******有限公司(含下屬公司)所屬范圍內(nèi)的土地和房屋類項(xiàng)目評(píng)估(具體以采購(gòu)人的實(shí)際需求為準(zhǔn))。
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二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：（一）政策依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》（主席令第28號(hào)，2004年8月28日）及其《實(shí)施條例》；
2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議修改）；
3.《中華人民共和國(guó)民法典》(物權(quán)編)；
4.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（主席令第46號(hào)，2016年7月2日）；
5.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（主席令第74號(hào)，2007年10月28日）；
6.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)，1990年5月19日）；
7.《招標(biāo)拍賣協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）；
8.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）；
9.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB/T18507-2014）；
10.湘價(jià)服〔2011〕203號(hào)《湖南省資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理實(shí)施辦法》。
11.長(zhǎng)政發(fā)〔2024〕7號(hào)《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024年修訂版）》
注：國(guó)家、省市有新文件的，依據(jù)新文件執(zhí)行。
（二）工作內(nèi)容
1.估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)對(duì)象具體特點(diǎn)，選擇適當(dāng)評(píng)估方法，對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行測(cè)算，得出初步評(píng)估結(jié)果，并撰寫評(píng)估報(bào)告，整理評(píng)估底稿；
2.評(píng)估報(bào)告類型：各種估價(jià)報(bào)告；
3.嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)范實(shí)施評(píng)估；
4.協(xié)助做好評(píng)估備案工作；
5.單次評(píng)估提供一式三份評(píng)估報(bào)告。
6.服務(wù)完成時(shí)間：從采購(gòu)人提供項(xiàng)目資料委托當(dāng)天起至評(píng)估報(bào)告完成交付采購(gòu)人不超過(guò)5個(gè)工作日。（具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。）
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三、技術(shù)規(guī)格：按采購(gòu)人要求
四、交付時(shí)間和地點(diǎn)：地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)；服務(wù)期2年
五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1.估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)對(duì)象具體特點(diǎn)，選擇適當(dāng)評(píng)估方法，對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行測(cè)算，得出初步評(píng)估結(jié)果，并撰寫評(píng)估報(bào)告，整理評(píng)估底稿；
2.評(píng)估報(bào)告類型：各種估價(jià)報(bào)告；
3.嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)范實(shí)施評(píng)估；
4.協(xié)助做好評(píng)估備案工作；
5.單次評(píng)估提供一式三份評(píng)估報(bào)告。
6.服務(wù)完成時(shí)間：從采購(gòu)人提供項(xiàng)目資料委托當(dāng)天起至評(píng)估報(bào)告完成交付采購(gòu)人不超過(guò)5個(gè)工作日。（具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。）
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六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、土地評(píng)估報(bào)告應(yīng)參照原國(guó)土資源部辦公廳《關(guān)于實(shí)行電子化備案完善土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫鹊耐ㄖ罚▏?guó)土資廳發(fā)〔2012〕35號(hào)）文件規(guī)定，由成交人自行辦理土地估價(jià)報(bào)告電子化備案手續(xù)，取得電子備案號(hào)。待采購(gòu)人完成土地供應(yīng)、土地收購(gòu)、土地處置工作后且取得成交確認(rèn)書或劃撥決定書后方可進(jìn)行結(jié)算（結(jié)算時(shí)須提供帶電子備案號(hào)二維碼評(píng)估報(bào)告原件、成交確認(rèn)書或劃撥決定書等業(yè)務(wù)辦結(jié)資料作為依據(jù)），否則不予結(jié)算。
2、成交人應(yīng)對(duì)土地評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)，如采購(gòu)人對(duì)土地評(píng)估結(jié)果有異議并向成交人申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，成交人應(yīng)重新安排評(píng)估師進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)******委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處置相關(guān)事項(xiàng)。
3、成交人取得采購(gòu)人就具體項(xiàng)目簽訂的單個(gè)土地評(píng)估委托合同，以及土地評(píng)估報(bào)告的電子備案號(hào)，作為各個(gè)項(xiàng)目結(jié)算申請(qǐng)付款的依據(jù)之一。
4、成交人應(yīng)確保其交付的土地評(píng)估最終成果經(jīng)采購(gòu)人或主管部門審核通過(guò)。
5、房屋類項(xiàng)目參考長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)[2024]5號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》進(jìn)行驗(yàn)收。
6、房屋類項(xiàng)目驗(yàn)收國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。
7、房屋類項(xiàng)目最終成果經(jīng)采購(gòu)人或主管部門審核通過(guò)。
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七、其他要求：無(wú)
采購(gòu)需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。
