一、招標(biāo)概況
（一）備案編號：哈南物再招備[2025]006號
招標(biāo)編號：哈物采（2025）第0040號
（二）招標(biāo)人：哈爾濱市南崗區(qū)******辦事處華鴻金色柏林物業(yè)管理區(qū)域******委員會
（三）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司
（四）項目名稱：哈爾濱市南崗區(qū)金色柏林小區(qū)既有物業(yè)管理項目
（五）物業(yè)用途：住宅、非住宅
（六）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)〔2023〕1號）[自行確認(rèn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中參照住宅前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（四級標(biāo)準(zhǔn)）以及增值服務(wù)項目執(zhí)行]
（七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)業(yè)主大會決議，住宅高層、商服物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.2元/㎡/月報價（建筑面積，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。（注：本項目分項報價不可調(diào)價，否則投標(biāo)無效）
（八）管理期限：自雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起3年。
（九）招標(biāo)方式：公開招標(biāo)
（十）項目概況：項目地址：哈爾濱市南崗區(qū)長江路與天山北路、驪山路合圍處。項目總用地面積65746.10㎡，總建筑面積419589.40㎡，總套數(shù)：2865戶。其中住宅建筑面積293373.32㎡，住宅2833戶。商服面積7533.2㎡，商服32戶。綠地面積：19822.45 ㎡。物業(yè)管理用房約：517.13㎡。地下建筑總面積：118682.88㎡，其中地下車庫總面積：84810.91㎡，地下停車位：3142個。
（十一）資金情況：已到位
二、投標(biāo)人資格要求
（一）在中華人民共和國境內(nèi)登記注冊的、具有獨(dú)立法人資格（營業(yè)執(zhí)照副本年檢合格），營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)內(nèi)容，且具備承擔(dān)本項目的資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)。
（二）具有工商管理部門頒發(fā)的并且已經(jīng)通過年度年檢合格的營業(yè)執(zhí)照；復(fù)印件加蓋公章；
******銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息證明，復(fù)印件加蓋公章；
（四）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度，有足夠的資金能力來承擔(dān)本項目的實(shí)施。
（五）具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，具備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，相關(guān)專業(yè)人員配備齊全，且按要求持證上崗。
（六）項目經(jīng)理資格：項目經(jīng)理具有本科學(xué)歷，五年以上物業(yè)管理經(jīng)驗，具有《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》資格。
（七）擬參加本項目的投標(biāo)人、法定代表人近三年（2022年01月01******法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：******）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
（八）擬參加本項目的投標(biāo)人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標(biāo)截止日）均未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（******）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
（九）擬參加本項目的投標(biāo)人、法定代表人近三年（2022年01月01日至投標(biāo)截止日）均無行賄犯罪記錄證明；以中國裁判文書網(wǎng)站（******）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
（十）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、獲取采購文件
1.文件獲取時間：2025年05月30日16時00分至2025年06月09日16時00分（北京時間，下同）
請服務(wù)商交款后，自行點(diǎn)擊查詢是否到賬，如未查詢，導(dǎo)致文件費(fèi)未交成功，后果由服務(wù)商自行負(fù)責(zé)。
2.凡有意參加的投標(biāo)人/供應(yīng)商，請在文件獲取時間內(nèi)登錄******/按要求進(jìn)行實(shí)名會員注冊及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項目操作。
注：操作手冊下載方式：點(diǎn)擊******/、******/到網(wǎng)站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項目類型下載對應(yīng)操作手冊。
3.獲取招標(biāo)文件的材料：
1.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
2.法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
3.授權(quán)委托書原件的掃描件；
4.委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。
在注冊完平臺賬號點(diǎn)擊“我要參與”后，填寫獲取招標(biāo)文件信息時將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應(yīng)位置。投標(biāo)人需同時將聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息【開具發(fā)票信息須為word版，其內(nèi)容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發(fā)票類型（普票或?qū)Ｆ保客桨l(fā)送至******郵箱（郵件主題：項目編號+投標(biāo)人單位全稱），投標(biāo)人對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)。
4.招標(biāo)文件售價每套1000************有限責(zé)任公司購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參與投標(biāo)，投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加本次評審活動發(fā)生的所有費(fèi)用自理。投標(biāo)人在繳納完標(biāo)書款后，需在獲取評審文件截止時間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢到賬，如因未查詢而導(dǎo)致的標(biāo)書款交納無效，由投標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。
5.******有限責(zé)任公司購買招標(biāo)文件并登記備案，采購人只接受通過以上方式正式獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人的投標(biāo)文件。
四、投標(biāo)文件的遞交
1.投標(biāo)文件遞交截止時間：2025年06月23日09時00分
2.投標(biāo)文件遞交方式：根據(jù)標(biāo)室排標(biāo)需要，請各投標(biāo)人代表在遞交截止當(dāng)日2025年06月23日08時30分至09時00分遞交投標(biāo)文件，文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo)書受理處。
3.開啟文件時間及地點(diǎn)：
文件開啟時間：2025年06月23日09時00分
文件開啟地點(diǎn)： 哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所。
五、招標(biāo)公告發(fā)布媒介
哈爾濱市公共資源交易中心（******）、
哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（******）、
******人民政府（******）、
哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******）
六、聯(lián)系方式
（一）招標(biāo)人：哈爾濱市南崗區(qū)******委員會
聯(lián)系人：岳女士
聯(lián)系電話：******
（二）******有限責(zé)任公司
（三）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司
聯(lián)系人：李先生
聯(lián)系電話：******
（四）備案部門：南崗區(qū)物業(yè)******服務(wù)中心
聯(lián)系人：劉先生
聯(lián)系電話：0451-******
（五）系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******。
??????平臺技術(shù)咨詢電話：0451-******。
