******有限公司下屬文旅投公司、城開投公司、水務(wù)投公司、產(chǎn)業(yè)投公司（含下屬公司)所屬范圍內(nèi)的土地和房屋類項(xiàng)目評估(具體以采購人的實(shí)際需求為準(zhǔn))。

?

執(zhí)行的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

（一）政策依據(jù)

1.《中華人民共和國土地管理法》（主席令第28號，2004年8月28日）及其《實(shí)施條例》；

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆人大常委會第二十九次會議修改）；

3.《中華人民共和國民法典》(物權(quán)編)；

4.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（主席令第46號，2016年7月2日）；

5.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（主席令第74號，2007年10月28日）；

6.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號，1990年5月19日）；

7.《招標(biāo)拍賣協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）；

8.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）；

9.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T18507-2014）；

10.湘價(jià)服〔2011〕203號《湖南省資產(chǎn)評估收費(fèi)管理實(shí)施辦法》。

11.長政發(fā)〔2024〕7號《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024年修訂版）》

注：國家、省市有新文件的，依據(jù)新文件執(zhí)行。

?

1、服務(wù)周期：2年，服務(wù)期限到期或結(jié)算金額達(dá)到預(yù)算金額則合同終止。

2、實(shí)施地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)；?

工作內(nèi)容

1.估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)對象具體特點(diǎn)，選擇適當(dāng)評估方法，對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行測算，得出初步評估結(jié)果，并撰寫評估報(bào)告，整理評估底稿；

2.評估報(bào)告類型：各種估價(jià)報(bào)告；

3.嚴(yán)格按照國家有關(guān)評估規(guī)范實(shí)施評估；

4.協(xié)助做好評估備案工作；

5.單次評估提供一式三份評估報(bào)告。

6.服務(wù)完成時(shí)間：從采購人提供項(xiàng)目資料委托當(dāng)天起至評估報(bào)告完成交付采購人不超過5個(gè)工作日。（具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。）

?

1、土地評估報(bào)告應(yīng)參照原國土資源部辦公廳《關(guān)于實(shí)行電子化備案完善土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫鹊耐ㄖ罚▏临Y廳發(fā)〔2012〕35號）文件規(guī)定，由成交人自行辦理土地估價(jià)報(bào)告電子化備案手續(xù)，取得電子備案號。待采購人完成土地供應(yīng)、土地收購、土地處置工作后且取得成交確認(rèn)書或劃撥決定書后方可進(jìn)行結(jié)算（結(jié)算時(shí)須提供帶電子備案號二維碼評估報(bào)告原件、成交確認(rèn)書或劃撥決定書等業(yè)務(wù)辦結(jié)資料作為依據(jù)），否則不予結(jié)算。

2、成交人應(yīng)對土地評估報(bào)告負(fù)責(zé)，如采購人對土地評估結(jié)果有異議并向成交人申請復(fù)核評估，成交人應(yīng)重新安排評估師進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評******委員會申請鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處置相關(guān)事項(xiàng)。

3、成交人取得采購人就具體項(xiàng)目簽訂的單個(gè)土地評估委托合同，以及土地評估報(bào)告的電子備案號，作為各個(gè)項(xiàng)目結(jié)算申請付款的依據(jù)之一。

4、成交人應(yīng)確保其交付的土地評估最終成果經(jīng)采購人或主管部門審核通過。

5、房屋類項(xiàng)目參考長財(cái)采購[2024]5號《關(guān)于加強(qiáng)長沙市政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》進(jìn)行驗(yàn)收。

6、房屋類項(xiàng)目驗(yàn)收國家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗(yàn)收報(bào)告作為申請付款的憑證之一。

7、房屋類項(xiàng)目最終成果經(jīng)采購人或主管部門審核通過。

?

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)價(jià)規(guī)則

1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考《湖南省物價(jià)局、湖南省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)<湖南省資產(chǎn)評估收費(fèi)管理實(shí)施辦法>的通知》（湘價(jià)服〔2011〕203號）、寧鄉(xiāng)市政投管理辦法和相關(guān)政策文件。

2.項(xiàng)目采購總預(yù)算為?990000元（已按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的30%計(jì)?。?，項(xiàng)目采用單宗評估按實(shí)結(jié)算，最終結(jié)算價(jià)=文件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)×30%×（1-下浮率），最終結(jié)算金額累計(jì)不超過采購總預(yù)算。

湖南省法定資產(chǎn)評估服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)須注意如下事項(xiàng)：

（1）投標(biāo)人收費(fèi)不得高于上表標(biāo)準(zhǔn)。

（2）投標(biāo)人根據(jù)上表標(biāo)準(zhǔn)報(bào)下浮率，并在報(bào)價(jià)表中填寫。

（3）如按湘價(jià)服（2011）203號文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出評估價(jià)值為1億元，則標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)＝100×10‰＋（500-100）×7‰＋（1000-500）×5‰＋（5000-1000）×1.5‰＋（10000-5000）×1‰＝17.3萬元；若評估價(jià)值為4000萬元，則標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)＝100×10‰＋（500-100）×7‰＋（1000-500）×5‰＋（4000-1000）×1.5‰＝10.8萬元。

本項(xiàng)目采用下浮率報(bào)價(jià)，投標(biāo)人在預(yù)算的基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)價(jià)，如投標(biāo)人報(bào)價(jià)為下浮率10%，則最終結(jié)算價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)×30%×（1-10%）。

（4）本項(xiàng)目后期結(jié)算根據(jù)成交人所報(bào)下浮率單宗結(jié)算再按程序支付，預(yù)算不作為結(jié)算依據(jù)。

（5）投標(biāo)人未按本規(guī)則報(bào)價(jià)的，其投標(biāo)無效。

2.本項(xiàng)目采用下浮率報(bào)價(jià)，投標(biāo)人須給出統(tǒng)一下浮率，最終結(jié)算價(jià)=文件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)×30%×(1-下浮率)。

????其他要求及說明

1、服務(wù)周期：2年，服務(wù)期限到期或結(jié)算金額達(dá)到預(yù)算金額則合同終止。

2、實(shí)施地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)；

3、結(jié)算方法

付款人：******有限公司下屬文旅投公司、城開投公司、水務(wù)投公司、產(chǎn)業(yè)投公司（按實(shí)確定付款人）；

付款方式：本項(xiàng)目無進(jìn)度款支付，按雙方合同約定方式進(jìn)行支付（具體以雙方簽訂合同為準(zhǔn)）。

結(jié)算方式：按單宗項(xiàng)目進(jìn)行結(jié)算，費(fèi)用參考《湖南省物價(jià)局、湖南省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)<湖南省資產(chǎn)評估收費(fèi)管理實(shí)施辦法>的通知》（湘價(jià)服〔2011〕203號）、寧鄉(xiāng)市政投管理辦法和相關(guān)政策文件，并經(jīng)項(xiàng)目單位內(nèi)審后按實(shí)結(jié)算。成交人對提交資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充，不得另計(jì)取費(fèi)用。

4、成交人應(yīng)按采購人要求將整套完整的成果交付給采購人，在交付使用后，應(yīng)盡長期提供技術(shù)支持和后期服務(wù)的義務(wù)。

5、本項(xiàng)目采購預(yù)算價(jià)中已包括但不限于以下因素：本項(xiàng)目服務(wù)擬投入的工本費(fèi)、設(shè)備設(shè)施、人工、安全、保險(xiǎn)、交通差旅費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、專家評審費(fèi)、后續(xù)服務(wù)費(fèi)和一切不可預(yù)見費(fèi)等，供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮自身成本及項(xiàng)目實(shí)際情況，如一旦成交，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由成交人免費(fèi)提供，采購人不再增加支付任何費(fèi)用。

6、采購人如有補(bǔ)充事項(xiàng)，雙方可在簽訂合同時(shí)自行約定。

7、供應(yīng)商在投標(biāo)前如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。

8、對于上述項(xiàng)目要求，投標(biāo)人在響應(yīng)文件中進(jìn)行回應(yīng)，作出承諾及說明。

9、在合同周期內(nèi)，成交單位應(yīng)當(dāng)做到響應(yīng)及時(shí)，且成果需及時(shí)在中國土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會上進(jìn)行備案，若出現(xiàn)一例不達(dá)標(biāo)，則合同自動(dòng)解除。

10、未盡事宜按國家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

?