一、 采購人名稱：?******委員會?

二、 采購項(xiàng)目名稱：?杭州市西湖區(qū)康樂香港城物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?

三、 采購項(xiàng)目編號：?KLXGC-WYXP-2025?

四、 采購內(nèi)容：

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杭州市西湖區(qū)康樂香港城物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開選聘公告

為提升小區(qū)整體品質(zhì)，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)推進(jìn)杭州市西湖區(qū)康樂香港城物業(yè)選聘工作，根據(jù)工作安排，******委員會委托******有限公司作為服務(wù)代理方，就杭州市西湖區(qū)康樂香港城物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開選聘的工作。具體如下：

一、項(xiàng)目名稱：杭州市西湖區(qū)康樂香港城物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號：KLXGC-WYXP-2025

三、項(xiàng)目概況：

本項(xiàng)目位于******街道文三西路265號，東至：月桂花園；南至：西城新座；西至：古墩路；北至：文三西路?？偨ㄖ娣e：49050.3平方米，其中住宅45854.3平方米，非住宅3196平方米。

四、選聘內(nèi)容：

主要為杭州市西湖區(qū)康樂香港城提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)等服務(wù)工作。

五、參與競選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少同時(shí)具備以下條件和業(yè)績要求：

1、物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于2020年1月1日之前成立，且注冊資金不少于500萬元，依法注冊并具備物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格和獨(dú)立法人的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2、杭州市累計(jì)在管的住宅項(xiàng)目建筑總面積不少于3萬平方米；最近6個(gè)月未被列入經(jīng)營異常名錄。

3、未被列入嚴(yán)重失信主體名單（以******）、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（以中國政府采購網(wǎng)******）；

******集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)報(bào)名參選，不接受單位負(fù)責(zé)人為同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理關(guān)系的不同單位同時(shí)參選（由競選人在競選文件中作出承諾）。
六、參與的競聘企業(yè)還應(yīng)做到以下承諾：
1、須承諾本項(xiàng)目的專職物業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)不少于13人。

2、接受《康樂香港城物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定，且承諾按《康樂香港城物業(yè)服務(wù)合同》約定的方式進(jìn)行考核；

3、承諾合同簽署且入場前，按照住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》《浙江省物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收管理辦法》協(xié)助第三******委員會從其履約保證金內(nèi)扣除支付。

4、擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有大專及以上學(xué)歷（且連續(xù)在現(xiàn)有單位繳納社保1年以上），年******委員會同意。

七、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、本次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到本選聘方案附件要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。但競選物業(yè)企業(yè)在上述基礎(chǔ)上另有其他優(yōu)惠或承諾的可自行列明，并均作為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

2、本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)按照現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對多層住宅、商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行報(bào)價(jià)。

本物業(yè)管理區(qū)域現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

3、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用在中選的合同期內(nèi)不允許調(diào)整，后期如因物價(jià)指數(shù)、最低人工工資（包括社保、公積金）等調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)業(yè)主大會表決同意。

八、物業(yè)服務(wù)期限：

本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限為3年。

九、競選保證金：

本次選聘的參選保證金5萬元人民幣，并按下列方式處置：

（一）未中選（或入圍）的企業(yè)，將于結(jié)果產(chǎn)生之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還；

（二）中選企業(yè)在完成各項(xiàng)前期費(fèi)用承擔(dān)后，將于合同簽署后轉(zhuǎn)為履約保證金；

******委員會對競選保證金予以沒收，歸屬康樂香港城全體業(yè)主：

1、競選人在競選有效期內(nèi)撤回競選文件或入圍后退出競選的；

******委員會簽訂合同；

3、不能履行競選文件或現(xiàn)場答辯作出的承諾的；

4、競選人在競選期間有串通競選等違規(guī)違法行為的；

5、個(gè)人或者公司借用其他物業(yè)企業(yè)名義、資質(zhì)參加競選的；

6、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為；

7、現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選，未能中選且未能按選聘文件規(guī)定在15日內(nèi)與中選人完成交接的，或限制競選物業(yè)服務(wù)企業(yè)路演或妨礙業(yè)主大會表決的。

十、競選報(bào)名需提交資料:

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書（原件）；

3、被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（加蓋公章）。

以上材料請以電子郵件或快遞的方式送達(dá)，但應(yīng)當(dāng)于報(bào)名截止時(shí)間前與聯(lián)系人進(jìn)行有效確認(rèn)。

十一、選聘文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)：

1、選聘報(bào)名時(shí)間：2025年8月23日至2025年8月29日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

2、選聘文件發(fā)售時(shí)間：2025年8月23日至2025年8月29日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；

3、選聘文件售價(jià)：800元，售后恕不退還（報(bào)名資料提交、報(bào)名費(fèi)繳納及發(fā)票開據(jù)均通過“物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)”微信小程序）；

4、選聘文件發(fā)售地點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)云聯(lián)路禹航云谷11層******有限公司。
十二、競選文件提交時(shí)間：2025年9月2日14：00至2025年9月2日14：30。

******服務(wù)中心。
十四、競選保證金及交納方式：

1、競選保證金：50000.00元（大寫:伍萬元整）人民幣；

2、競選保證金交納截止時(shí)間：2025年9月1日17時(shí)前交納保證金；

3、交付方式：網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或電匯；

4、戶名：******有限公司；

5、******銀行******有限公司杭州海創(chuàng)園小微企業(yè)專營支行；

6、賬號：************

7、電子郵箱： ******

十五、聯(lián)系方式

業(yè)委會聯(lián)系人：陳主任，聯(lián)系電話：******；

選聘代理公司聯(lián)系人：余老師，聯(lián)系電話：******。
如經(jīng)評審，本次物業(yè)選聘中有效參與的物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅為2家的，將視為符合《康樂香港城業(yè)主大會議事規(guī)則******委員會重新組織選聘工作。
本次物業(yè)選聘公告同步在“樂采云”、“招標(biāo)采購導(dǎo)航網(wǎng)”、“物業(yè)選聘公眾號平臺”和“小區(qū)宣傳欄”發(fā)布。歡迎對本項(xiàng)目有意向且符合資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加報(bào)名與競選。

特此公告！

******委員會

2025年8月22日

附件信息:

• 杭州市西湖區(qū)康樂香港城物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開選聘公告.pdf (155.9 KB)