?項(xiàng)目概況：

******服務(wù)中心醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目（BOT）的潛在資格預(yù)審申請(qǐng)人登陸全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西·桂林）（******/glggzy/）免費(fèi)下載招標(biāo)文件電子版，并于2025年7月 25 日09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

******有限公司受采購(gòu)人******服務(wù)中心委托，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》、《政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目政府采購(gòu)管理辦法》（財(cái)金〔2014〕215號(hào)）等有關(guān)法律、行政法規(guī)以及區(qū)、市規(guī)范性文件的規(guī)定及要求，對(duì)******服務(wù)中心醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目（BOT）【項(xiàng)目編號(hào)：JZAD2025-G3-013-JZZB?】面向國(guó)內(nèi)以公開招標(biāo)采購(gòu)方式確定社會(huì)投資方，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)相關(guān)工作等。現(xiàn)將資格預(yù)審有關(guān)事宜公告如下：

1.采購(gòu)條件

******改革局備案，并獲得投資項(xiàng)目備案證明，項(xiàng)目代碼：2408-450302-04-01-897231，并由******人民政府批準(zhǔn)采用BOT模式實(shí)施。采購(gòu)人為******人民政府授權(quán)的項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)******服務(wù)中心。項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的潛在社會(huì)資本進(jìn)行資格預(yù)審，特邀請(qǐng)有意向的潛在社會(huì)資本方（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）向******服務(wù)中心提出資格預(yù)審申請(qǐng)。

本公告所稱社會(huì)資本是指：按國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件要求，可以參與政府和社會(huì)資本合作（BOT）項(xiàng)目的市場(chǎng)主體。

2.項(xiàng)目概況及采購(gòu)需求

2.1項(xiàng)目概況及采購(gòu)需求

2.1.1 項(xiàng)目區(qū)位

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于桂林市秀峰區(qū)長(zhǎng)海路 3 號(hào)長(zhǎng)海社區(qū)內(nèi)。

2.1.2 合作內(nèi)容包括

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 2177m2（約 3.27 畝），擬建設(shè)一棟 4 層醫(yī)養(yǎng)綜合 樓，建筑基底面積 950m2 ，總建筑面積 6217m2 ，其中醫(yī)療區(qū) 2175.95m2，養(yǎng) 老區(qū) 4041.05m2 ；總床位共 154 張，其中醫(yī)療區(qū)54 張，養(yǎng)老區(qū) 100 張；機(jī) 動(dòng)車停車位 18 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位 60 個(gè)。購(gòu)置醫(yī)療設(shè)備及其他設(shè)備一批。

運(yùn)營(yíng)內(nèi)容：

（1）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)，做好本項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理和維修養(yǎng)護(hù)工作。

（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投融資，確保相應(yīng)資金或資金來(lái)源落實(shí)。

（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)、管理和運(yùn)行服務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

（4）在建設(shè)方面嚴(yán)格按照審批的設(shè)計(jì)文件保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。

（5）定期對(duì)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行檢修和維護(hù)，保證設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常及經(jīng)營(yíng)期限屆滿后資產(chǎn)按規(guī)定進(jìn)行移交。

（6）制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門。突發(fā)事件發(fā)生后，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障公共產(chǎn)品或公共服務(wù)的正常提供。

在合作期內(nèi)，社會(huì)資本方遵照行業(yè)運(yùn)行慣例，本著謹(jǐn)慎、勤勉盡職的原則，負(fù)責(zé)上述項(xiàng)目設(shè)施融資、投資、運(yùn)營(yíng)以及維護(hù)。合作期滿后，社會(huì)資本方需將項(xiàng)目范圍內(nèi)全部資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利等無(wú)償移交給政府或其指定機(jī)構(gòu)。

2.1.3 項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目估算總投資為 4110.55 萬(wàn)元，其中建筑及安裝 工程費(fèi) 2560.48 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 800.00 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi) 445.58 萬(wàn) 元，預(yù)備費(fèi) 304.49 萬(wàn)元。

2.1.4 合作期限

本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)期暫定為40年，其中建設(shè)期1.5年（18 個(gè)月），運(yùn)營(yíng)期38.5年

2.1.5 項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制

通過(guò)提供養(yǎng)老服務(wù)，向有養(yǎng)老服務(wù)需求的老年入收取養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)。

2．2 采購(gòu)范圍

2.2.1 本次采購(gòu)范圍為******服務(wù)中心醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目（BOT）的社會(huì)資本，具體操作模式見本公告2.2.2款。

2.2.2 本項(xiàng)目采用政府和社會(huì)資本合作，具體操作模式為建設(shè)—運(yùn)營(yíng)—移交（Build-Operate-Transfer,簡(jiǎn)稱“BOT”）模式。申請(qǐng)人中標(biāo)后，政府將按法律、法規(guī)、政策及合同規(guī)定授予申請(qǐng)人投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的權(quán)利，包括投資建設(shè)權(quán)、附屬設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)等。申請(qǐng)人作為社會(huì)資本應(yīng)按《中華人民共和國(guó)公司法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同規(guī)定組建社會(huì)資本方，由社會(huì)資本方對(duì)項(xiàng)目的投融資、建設(shè)實(shí)施、運(yùn)營(yíng)管理、債務(wù)償還、資產(chǎn)管理和項(xiàng)目移交等全過(guò)程負(fù)責(zé)，并在BOT項(xiàng)目合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期滿后，按照BOT項(xiàng)目合同的約定將項(xiàng)目范圍內(nèi)資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利等按合同規(guī)定無(wú)償移交給******人民政府或其指定機(jī)構(gòu)。

2.2.3本項(xiàng)目資本金由社會(huì)資本負(fù)責(zé)融資籌得。項(xiàng)目建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)根據(jù)工程進(jìn)度要求投入，政府、實(shí)施機(jī)構(gòu)以及政府方代表不為社會(huì)資本方的項(xiàng)目融資提供直接或間接的擔(dān)?；蛟鲂?。

3.申請(qǐng)人資格要求

3.1申請(qǐng)人應(yīng)具備的基本條件：

（1）具有獨(dú)立法人資格的境內(nèi)企業(yè)且符合如下規(guī)定：

①具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

②具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

③具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

④有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

⑤參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。

（2）申請(qǐng)人不得存在下列情形之一：

秀峰區(qū)本級(jí)國(guó)有獨(dú)資或國(guó)有控股企業(yè)（含其獨(dú)資或控股的子公司）不得以任何方式作為本項(xiàng)目的投標(biāo)方、聯(lián)合投標(biāo)方或社會(huì)資本方股東；

3.2業(yè)績(jī)要求

無(wú)

3.3財(cái)務(wù)要求

3.3.1融資能力：獨(dú)立申******銀行出 具的授信額度證明、存款證明、貸款意向書等融資能力證明材料）。

3.3.2獨(dú)立申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況良好，沒(méi)有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)、無(wú)重大不良資產(chǎn)或不良投資項(xiàng)目（申請(qǐng)人應(yīng)提交經(jīng)審計(jì)的近三年財(cái)務(wù)報(bào)告，如申請(qǐng)人成立不足 3 年，可提供最近連續(xù)年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。

注：如獨(dú)立申請(qǐng)人成立年限不足二年的，不需提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。

3.4?商業(yè)信譽(yù)要求

3.4.1投標(biāo)人不得為“信用中國(guó)”網(wǎng)站（******?）中列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的供應(yīng)商。

3.5?聯(lián)合體投標(biāo)的規(guī)定

3.5.1 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.6單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目的資格預(yù)審申請(qǐng)。否則，相關(guān)申請(qǐng)均不予通過(guò)評(píng)審；

4.資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用的評(píng)審方法為：合格制。

5.資格預(yù)審文件的獲取

1．獲取時(shí)間：2025年7月 3 日至2025年7月 25 日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）；

2．獲取資格預(yù)審文件的方式：由潛在投標(biāo)人的賬號(hào)及密碼或企業(yè)CA鎖登陸全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西·桂林）（******/glggzy/）免費(fèi)下載資格預(yù)審文件電子版。

6.資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交

6.1資格預(yù)審申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間：2025年7月?25 日9時(shí)30分（北京時(shí)間）。

6.2投標(biāo)地點(diǎn)：投標(biāo)人須在投標(biāo)截止前將加密的投標(biāo)文件通過(guò)全國(guó)公共資源交易平臺(tái)(廣西·桂林)******/glggzy/成功上傳，并將相同的未加密投標(biāo)文件電子文本刻錄光盤或U盤包裝密封后，于投標(biāo)截止前由企業(yè)法定代表人或其授權(quán)的委托代理人提交到桂林市臨桂區(qū)西城中路69號(hào)創(chuàng)業(yè)大廈西輔樓4樓桂林市公共資源交易中心開標(biāo)室（具體開標(biāo)廳詳見4樓電子屏幕顯示的安排），并持本人身份證原件、授權(quán)委托書原件（委托代理時(shí)）和生成投標(biāo)文件時(shí)所使用的企業(yè)CA鎖按時(shí)參加，否則采購(gòu)人有權(quán)拒絕該投標(biāo)人投標(biāo)。

7.發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告在：******/glggzy/全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣西.桂林）上發(fā)布，采購(gòu)人和采購(gòu)人委托的項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.?其他說(shuō)明

（1）參加本次資格預(yù)審申請(qǐng)無(wú)需投標(biāo)擔(dān)保。

9.聯(lián)系方式

1.招標(biāo)人：******服務(wù)中心????????????????????????????

地址：桂林市長(zhǎng)海路3號(hào)

聯(lián)系人：陽(yáng)主任 ???????????????

電話：******

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司?

地址：南寧市青秀區(qū)東葛路118號(hào)青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)甲2棟2501

聯(lián)系人：黃工 ???????????????

電話：******?????

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2025年7月 3 日

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