漳浦縣恒愛(ài)康養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理

答疑紀(jì)要

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致：各潛在投標(biāo)人

一、答疑紀(jì)要內(nèi)容如下：

針對(duì)投標(biāo)人提出的疑問(wèn)統(tǒng)一答復(fù)如下：

1、問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)廠房業(yè)績(jī)是否符合本項(xiàng)目房屋建筑工程中的一般公共建筑業(yè)績(jī)要求，請(qǐng)代理明確可以或不可以。

答：可以，但等級(jí)必須達(dá)到招標(biāo)文件要求：“等級(jí)一級(jí)”。

2、問(wèn)：本項(xiàng)目“工程業(yè)績(jī)”是指：自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的并已竣工驗(yàn)收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑，等級(jí)為一級(jí)。請(qǐng)明確商業(yè)建筑一級(jí)業(yè)績(jī)是否符合本項(xiàng)目業(yè)績(jī)的要求？

答：商業(yè)建筑一級(jí)業(yè)績(jī)符合本項(xiàng)目業(yè)績(jī)的要求。

3、問(wèn)：本項(xiàng)目最高建筑高度多少米？層數(shù)為多少？

答：本項(xiàng)目最高建筑高度46.90米，層數(shù)11層；以審查通過(guò)的施工圖為準(zhǔn)。

4、問(wèn)：P6頁(yè)2.3，P11頁(yè)項(xiàng)號(hào)10，P25-26頁(yè)項(xiàng)號(hào)49（一）（3）（二）（2），P74頁(yè)協(xié)議書(shū)五、六，P85頁(yè)專(zhuān)用條款2.1.1，P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3，P94頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（18），P97頁(yè)附錄A-3、A-4、A-5包含“保修階段、缺陷責(zé)任期，監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試...”。 理由：本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)僅為施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，并且是參照發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)文，以建安結(jié)算造價(jià)為計(jì)費(fèi)額計(jì)取并調(diào)整本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)，不包含保修、缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)和監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試造成的費(fèi)用。 建議“缺陷責(zé)任期，保修階段服務(wù)，監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，費(fèi)用另行計(jì)取另行支付”。此外，P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3“（2）工程竣工驗(yàn)收合格且結(jié)算審核完成及工程資料完整歸檔后...97%。（3）待缺陷責(zé)任期滿(mǎn)后...100%?！毙薷臑椤埃?）工程竣工驗(yàn)收合格且結(jié)算審核完成及工程資料完整歸檔后...100%”.

答：工期延長(zhǎng)、分期施工，施工準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段、缺陷責(zé)任階段、保修階段的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)均已包含在中標(biāo)監(jiān)理費(fèi)率中，按招標(biāo)文件執(zhí)行。

5、問(wèn)：本項(xiàng)目要求配備監(jiān)理部人員7人，但按2018.11.1執(zhí)行的閩建建【2018】36號(hào)文、閩建建【2018】37號(hào)文，一般房屋建筑工程30000平方米（含）~60000平方米配備5人即可。 建議：刪減房屋建筑工程專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師1人，同時(shí)允許安全監(jiān)理員可由項(xiàng)目部除總監(jiān)外的其他人員兼任。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

6、問(wèn)：P25頁(yè)項(xiàng)號(hào)49（一）（3），P74頁(yè)協(xié)議書(shū)五、簽約酬金“本項(xiàng)目的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)采用固定費(fèi)率加風(fēng)險(xiǎn)包干的合同方式，費(fèi)率為1.13%...”P(pán)26頁(yè)項(xiàng)號(hào)49（二）（2），P74頁(yè)協(xié)議書(shū)六、期限“...（工期延長(zhǎng)、分期施工，監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率不予調(diào)整，招標(biāo)人不再另行支付附加工作酬金...”，P91頁(yè)專(zhuān)用條款6.2.2、6.2.3、6.2.5，P93頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（9）“若由于監(jiān)理人原因?qū)е鹿て谘诱`，委托人有權(quán)根據(jù)因此遭受的實(shí)際損失，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！?。 理由：非監(jiān)理人原因造成施工工期延長(zhǎng)監(jiān)理費(fèi)不予增加，但監(jiān)理人責(zé)任造成的工期延誤，委托人有權(quán)索賠，不合理。有獎(jiǎng)有罰才公平。 建議：按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的 “6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）”執(zhí)行。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

7、問(wèn)：P86頁(yè)專(zhuān)用條款2.1.2（15）“...審查竣工決算，提出決算意見(jiàn)?！?此處的“決算”應(yīng)為“結(jié)算”吧，因“決算”屬于財(cái)務(wù)審計(jì)范疇，非監(jiān)理人監(jiān)理范圍。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

8、問(wèn)：P87頁(yè)專(zhuān)用條款2.1.2（19）E.“監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立施工安全監(jiān)理臺(tái)帳，并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)...”此處的“專(zhuān)人”應(yīng)該可以由項(xiàng)目部除總監(jiān)外的其他人員兼任吧？

答：此處的“專(zhuān)人”為安全監(jiān)理員。

9、問(wèn)：P90頁(yè)專(zhuān)用條款4.1.1、4.2.3建議按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（******銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)”執(zhí)行。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

10、問(wèn)：本項(xiàng)目要求提交履約保證金，為中標(biāo)合同價(jià)的10%，而P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3“預(yù)付款：本項(xiàng)目不支付預(yù)付款?！?理由：按閩建[2017]9號(hào)文第六條“（七）……且招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)人項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)前支付等額的預(yù)付款?！?建議：取消履約保證金的要求或增加支付監(jiān)理人與履約保證金等額的監(jiān)理費(fèi)預(yù)付款？

答：增加支付監(jiān)理人與履約保證金等額的監(jiān)理費(fèi)預(yù)付款。招標(biāo)文件中P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3改為：“預(yù)付款：合同暫定價(jià)的10%（委托人支付預(yù)付款前，監(jiān)理人須向委托人提供擔(dān)保金額與預(yù)付款等額的保函，保函有效期應(yīng)同施工工期一致，有效期滿(mǎn)后或預(yù)付款全部扣回后解除保函。）?！?，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件內(nèi)容修改。

11、問(wèn)：P93頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（1）“監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師及其他人員須為監(jiān)理人本單位人員，各個(gè)崗位應(yīng)專(zhuān)人擔(dān)任，不得兼職”。 建議：按目前省建設(shè)廳閩建建〔2018〕37號(hào)文《關(guān)于房建市政工程施工許可證和竣工驗(yàn)收備案辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知》附件2注2“經(jīng)建設(shè)單位書(shū)面同意，總監(jiān)理工程師在同一設(shè)區(qū)市（含平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)）最多可在三個(gè)在建監(jiān)理合同項(xiàng)目上從業(yè)”；注3“總監(jiān)理工程師代表、主導(dǎo)專(zhuān)業(yè)（房屋建筑工程的土建類(lèi)、市政公用工程的市政工程類(lèi)，以專(zhuān)監(jiān)培訓(xùn)崗位證書(shū)為準(zhǔn)）的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員只能在一個(gè)在建監(jiān)理合同項(xiàng)目上從業(yè)，其他專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師在同一設(shè)區(qū)市（含平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)）最多可在三個(gè)在建監(jiān)理合同項(xiàng)目上從業(yè)?！?，建議按省廳文件執(zhí)行，同意總監(jiān)和機(jī)電專(zhuān)監(jiān)在漳州區(qū)域內(nèi)兼職。

答：按《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于房建市政工程施工許可證和竣工驗(yàn)收備案辦理有關(guān)事項(xiàng)的通知》閩建建〔2018〕37號(hào)文執(zhí)行，招標(biāo)文件中P93頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（1）改為：“監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師及其他人員須為監(jiān)理人本單位人員，各個(gè)崗位應(yīng)專(zhuān)人擔(dān)任?！?/span>

12、問(wèn)：P95頁(yè)專(zhuān)用條款9.8“如因監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤崆敖K止的，在本合同終止后，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人支付本合同項(xiàng)下監(jiān)理報(bào)酬總額的100％作為違約金?！辈缓侠?。 強(qiáng)烈要求刪除“本合同項(xiàng)下監(jiān)理報(bào)酬總額的100％作為違約金”此條款，建議按建議按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）；執(zhí)行”。

答：按招標(biāo)文件執(zhí)行。

13、問(wèn)：本項(xiàng)目實(shí)施免繳投標(biāo)保證金，那投標(biāo)文件格式一、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄中，投標(biāo)保證金金額應(yīng)為“30000元”還是“0元”，請(qǐng)代理明確。

答：《投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄》中，投標(biāo)保證金金額為30000元。

二、招標(biāo)文件內(nèi)容修改如下：

1、招標(biāo)文件中P90頁(yè)專(zhuān)用條款5.3“預(yù)付款： 本項(xiàng)目不支付預(yù)付款?！毙薷臑椋骸邦A(yù)付款：合同暫定價(jià)的10%（委托人支付預(yù)付款前，監(jiān)理人須向委托人提供擔(dān)保金額與預(yù)付款等額的保函，保函有效期應(yīng)同施工工期一致，有效期滿(mǎn)后或預(yù)付款全部扣回后解除保函。）?！?/span>

“支付時(shí)間、比例：（1）委托人不支付預(yù)付款。監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按月支付，支付的金額為每月完成合格工程量相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)（不含設(shè)計(jì)變更和委托人中間簽證增減費(fèi)用等）的80%[即：月支付款= 每月完成合格工程量的工程價(jià)款×1.13%（監(jiān)理服務(wù)費(fèi)固定費(fèi)率）×80%]。”修改為：“（1）監(jiān)理服務(wù)費(fèi)開(kāi)始支付時(shí)，委托人按照當(dāng)月完成工程量對(duì)應(yīng)金額的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)扣回預(yù)付款，若當(dāng)期進(jìn)度款不夠委托人扣回預(yù)付款的，當(dāng)月進(jìn)度款不予支付，并將未扣回的預(yù)付款累計(jì)至下次扣回，直到預(yù)付款全部扣完為止。（2）監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按月支付，支付的金額為每月完成合格工程量相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)（不含設(shè)計(jì)變更和委托人中間簽證增減費(fèi)用等）的80%[即：月支付款=每月完成合格工程量的工程價(jià)款×1.13%（監(jiān)理服務(wù)費(fèi)固定費(fèi)率）×80%]。”其余條款序號(hào)順延。

2、招標(biāo)文件中P93頁(yè)專(zhuān)用條款9.2.2（1）“監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師及其他人員須為監(jiān)理人本單位人員，各個(gè)崗位應(yīng)專(zhuān)人擔(dān)任，不得兼職”。修改為：“監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師及其他人員須為監(jiān)理人本單位人員，各個(gè)崗位應(yīng)專(zhuān)人擔(dān)任?！?/span>

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說(shuō)明：

①本答疑紀(jì)要與招標(biāo)文件不一致的，以本答疑紀(jì)要內(nèi)容為準(zhǔn)。

②投標(biāo)人應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前隨時(shí)登陸發(fā)布本項(xiàng)目招標(biāo)公告的相關(guān)網(wǎng)站查看本項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息，若因投標(biāo)人的疏忽而未及時(shí)發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息的，后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。????????????????????????

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日期：2025年08月22日