一、 采購(gòu)人名稱：?******委員會(huì)?
二、 采購(gòu)項(xiàng)目名稱：?溫州市鹿城區(qū)溫州中心大廈公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目?
三、 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：?HZYLA-WZZXDS-******?
四、 采購(gòu)內(nèi)容：
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溫州市鹿城區(qū)溫州中心大廈公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目的公告
******有限公司，就溫州市鹿城區(qū)溫州中心大廈物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行公開選聘，歡迎各合格的企業(yè)前來(lái)參選。
一、項(xiàng)目名稱：溫州市鹿城區(qū)溫州中心大廈公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目
項(xiàng)目編號(hào)：HZYLA-WZZXDS-******
二、項(xiàng)目概況：
******街道七都大道2210號(hào)。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至：上坦屋路 ；南至：規(guī)劃道路 ；西至：規(guī)劃道路 ；北至：規(guī)劃道路 。
三、項(xiàng)目概述：
占地面積：20152.90 平方米，總建筑面積：82439.60平方米，電梯：12 部；住宅59161.67平方米、非住宅 /平方米、物業(yè)管理用房527.98平方米 。
地下室面積21000平方米、地下車位：417個(gè)（其中普通車位：317個(gè)、機(jī)械車位100個(gè)），總戶數(shù)364戶。
1、本次物業(yè)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在以下標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間自由報(bào)價(jià)：
住宅物業(yè)費(fèi)：2.21-3.9元/㎡/月（不含公共能耗）；參考溫州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和當(dāng)前小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)定價(jià)格區(qū)間。
地下車位：0-60 元/個(gè)·月；
機(jī)械車位：0-120 元/個(gè)·月。
2、公共能耗預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)：
公共能耗：0.3 元/㎡/月。
******委員會(huì)或委托第三方對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行滿意度測(cè)評(píng)，業(yè)主參與率不低于本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上的業(yè)主參與即為有效測(cè)評(píng)。滿意率70%-60%（不含60%）扣除履約保證金的50000元，滿意率60%-50%扣除履約保證金的100000元，如滿意度低于50%（不含50%）將依法進(jìn)行重新公開選聘物業(yè)企業(yè)。
四、參選企業(yè)資格要求：
1、參選單位近3年內(nèi)有不良信用行為，不得參加本物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以信用中國(guó)查詢?yōu)闇?zhǔn)）；
2、公司成立5年以上，注冊(cè)資金不低于人民幣1000萬(wàn)元；
3、浙江在管項(xiàng)目（商品房）不少于10個(gè)，其中至少有一個(gè)在管項(xiàng)目總建筑面積不少于10萬(wàn)平方米；
4、具有獨(dú)立法人資格和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力；
5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參選；
******集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)報(bào)名參選；
7、擬派項(xiàng)目經(jīng)理要求：
（1）大專及以上學(xué)歷；
（2）從事物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位工作滿3年（提供履歷）。
五、選聘文件的獲取的時(shí)間和方式：
獲取時(shí)間：2025年7月9日至2025年7月25日
獲取方式：支持網(wǎng)上報(bào)名，有意向的單位可將報(bào)名資料電子掃描版本發(fā)至郵箱******，文件售價(jià)：300元（售后不退）。
六、參選文件遞交起止時(shí)間和地點(diǎn)：
2025年7月25日9：00—******委員會(huì)會(huì)議室。
七、資格審核：
2025年7月25日上午******委員會(huì)會(huì)議室。
八、▲參選企業(yè)必須承諾以下事項(xiàng)（提供承諾書并加蓋公章）：
（1）▲本次物業(yè)選聘業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)、選聘代理費(fèi)用及選聘文件約定的其他費(fèi)用由最終中選企業(yè)承擔(dān)（須收到中選通知書后15個(gè)工作日內(nèi)支付）。
（2）▲物業(yè)服務(wù)合同履約保證金不低于人民幣10萬(wàn)元（須在物業(yè)服務(wù)合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)支付）。
（3）▲參選企業(yè)提交的參選文件視為最終文件，后續(xù)不得更改或補(bǔ)充，否則無(wú)條件取消參選資格且由其自行承擔(dān)損失及法律責(zé)任。
▲以上條件及承諾為報(bào)名強(qiáng)制條件，報(bào)名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報(bào)名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報(bào)名資格并沒收參選保證金。
九、參選保證金及交付方式:
1、本次項(xiàng)目采用公開報(bào)名方式，符合參選資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名,企業(yè)資格審核先后順序按參選企業(yè)交納參選保證金到賬的先后排序。
2、參選保證金:人民幣5萬(wàn)元整(須在 2025年7月24日17：00時(shí)前交納,未交納參選保證金的視作放棄本次參選)。
參選保證金交付方式******銀行轉(zhuǎn)賬（注明：參選保證金）匯入杭州益力安科技有限公司賬戶。
十、確定中選企業(yè)辦法：
浙江省政府采購(gòu)網(wǎng)及小區(qū)公告欄發(fā)布選聘公告，評(píng)審小組將對(duì)符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行審核符合條件的直接確定為入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)。競(jìng)選保證金的繳納順序?qū)Q定投票的先后順序，隨后提交給業(yè)主進(jìn)行評(píng)審?fù)镀保?/span>“海選”）。業(yè)主將根據(jù)審查通過的名單進(jìn)行投票評(píng)審（即“海選”），并發(fā)布業(yè)主共同評(píng)審（即“海選”）公告。小區(qū)全體業(yè)主將參與投票，投票時(shí)間以海選公告為準(zhǔn)，投票方式包括書面形式、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及電話投票，逾期投票將不予計(jì)入。
根據(jù)業(yè)主評(píng)審（即“海選”）結(jié)果，按照得票高低以此取得票最高的前兩名確定為候選企業(yè)，在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告最終入圍候選二家物業(yè)企業(yè)名單。如候選單位在公告期間退出，則按票數(shù)高低依次遞補(bǔ)。
******委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按下列方式進(jìn)行表決：將兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)一起提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決。如果其中一家獲得業(yè)主大會(huì)法定多數(shù)通過的，則確定為最終聘用企業(yè)。
說明：如有兩家企業(yè)獲得的同意票數(shù)相同，則以同意票專有部分面積較多的為先；如仍然相同，則以競(jìng)聘文件中溫州在管住宅建筑面積較多為先，依此進(jìn)行排名。
十一、其他事項(xiàng)：
1、獲取選聘文件時(shí)需提交資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人的身份證、法人授權(quán)委托書以及被授權(quán)人身份證、信用中國(guó)查詢、浙江在管項(xiàng)目（商品房）合同復(fù)印件及參選企業(yè)承諾書（本公告第八條）（以上資料均為復(fù)印件，需加蓋單位公章，需有聯(lián)系電話）。
2、聯(lián)系方式
******委員會(huì)
聯(lián) 系 人：虞先生（業(yè)委會(huì)） 聯(lián)系電話：******（微信同號(hào)）
聯(lián) 系 人：張先生（業(yè)委會(huì)） 聯(lián)系電話：******（微信同號(hào)）
******有限公司
聯(lián) 系 人：林老師 聯(lián)系電話：******（微信同號(hào)）
聯(lián) 系 人：耿老師 聯(lián)系電話：******（微信同號(hào)）
******委員會(huì)
******有限公司
2025年7月9日
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