******委員會關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房運營管理的通知》公開征求意見的通知
為加強(qiáng)潼南區(qū)保障性租賃住房管理，規(guī)范保障性租賃住房供應(yīng)對象和保障對象準(zhǔn)入、退出等行為，區(qū)住房城鄉(xiāng)******人************辦公室關(guān)于印發(fā)<重慶市潼南區(qū)加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案>;的通知》（******委員會關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房運營管理的通知（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見，希望各部門與廣大市民積極建言獻(xiàn)策，有關(guān)單位和各界人士可以在5月20日前，通過以下方式提出修改意見建議：
******街道金佛大道68號區(qū)住房城鄉(xiāng)建委，郵編：402660。
******。
三是通過電話反饋意見建議，聯(lián)系電話：023-******。
征求意見建議開始時間：2025-05-13，結(jié)束時間：2025-05-20，征集部門：區(qū)住房城鄉(xiāng)建委
******委員會關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房運營管理的通知（征求意見稿）》
******委員會
2025年5月13日
******委員會關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房運營管理的通知
（征求意見稿）
各有關(guān)單位、企業(yè)、個人：
為規(guī)范我區(qū)保障性租賃住房供應(yīng)對象和保障對象準(zhǔn)入、退出等管******人************辦公室關(guān)于印發(fā)<重慶市潼南區(qū)加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案>;的通知》（潼南府辦發(fā)〔2022〕72號）等文件精神，現(xiàn)就相關(guān)事宜通知如下。
一、準(zhǔn)入條件
保障性租賃住房主要面向在我區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人以及從事基本公共服務(wù)的人員，須同時符合以下條件：
（一）申請人應(yīng)年滿18周歲且具有完全民事行為能力；
******大學(xué)畢業(yè)生不受限制）；
（三）申請人在申請的保障性租賃住房所在轄區(qū)內(nèi)無住房（不含農(nóng)房）或自有產(chǎn)權(quán)房屋距離申請的房源點通勤距離20公里及以上；
（四）申請人及其共同申請人當(dāng)前未在我區(qū)享受其他住房保障政策。
保障性租賃住房項目運營管理單位（以下簡稱運營單位）可以在上述準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上，結(jié)合項目實際，細(xì)化準(zhǔn)入條件。運營單位制定的具體準(zhǔn)入條件應(yīng)向區(qū)住房保障部門報備。
二、申請資料
（一）《保障性租賃住房入住申請表》；
（二）申請人和共同申請人的身份證，申請人和共同申請人具有婚姻關(guān)系的提供結(jié)婚證；
******大學(xué)畢業(yè)生提供畢業(yè)證）；
（四）對其申報信息的真實性和同意接受對其住房狀況等情況核查承諾書；
（五）運營單位根據(jù)法律法規(guī)以及區(qū)級以上文件規(guī)定的準(zhǔn)入條件要求提交的其他材料。
三、保障對象
一個家庭只能承租一套保障性租賃住房。保障性租賃住房優(yōu)先保障無房且符合準(zhǔn)入條件的對象。
保障性租賃住房既可以直接面向符合準(zhǔn)入條件的對象配租，由申請人向運營單位提出申請；也可以面向用人單位整體配租，由申請人向用人單位提出申請，并由用人單位安排符合準(zhǔn)入條件的對象入住。
工（產(chǎn)）業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，可優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的對象。
四、辦理流程
（一）申請。申請人和申請單位可通過渝快辦平臺提交申請，也可到保障性租賃住房項目運營單位直接提交申請。
（二）受理審核。運營單位應(yīng)按照準(zhǔn)入條件，在10個工作日內(nèi)對申請人提交的申請材料進(jìn)行審核，審核通過的，及時簽訂保障性租賃住房租賃合同并為申請人辦理入住。單位整體租賃的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請人條件，并集中向運營單位提交申請材料。
運營單位應(yīng)當(dāng)將申請、審核的材料隨租賃合同建檔保留。
五、房源
保障性租賃住房以建筑面積約70平方米的小戶型為主，超過70平方米的，符合保障性租賃住房對象標(biāo)準(zhǔn)，同等享受相關(guān)政策；可適量配置建筑面積不超過80-120平方米的家庭房；宿舍型房源為建筑面積不超過 50 平方米的小戶型。
六、租金標(biāo)準(zhǔn)
保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，年漲幅不超過5%。項目運營單位根據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)確定保障性租賃住房租金后報區(qū)住房城鄉(xiāng)建委備案，并及時向社會發(fā)布。
保障性租賃住房的租金由項目運營單位直接向承租人收取。租金可以按月、季度或年度收取，承租人簽訂租賃合同之日，按3 個月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。
七、租賃合同
保障性租賃住房運營單位、整體租賃的用人單位應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂保障性租賃住房租賃合同。整體租賃的，用人單位應(yīng)將承租人信息報運營單位建檔登記。
租賃合同應(yīng)包括租賃用途、租賃期限、租金及交付方式、房屋修繕責(zé)任、違約責(zé)任、安全責(zé)任等條款。
租賃合同期限可結(jié)合承租人意愿確定，最長不超過3 年。
合同到期前1個月，承租人可提出續(xù)租申請，審核流程按上述辦理流程辦理，符合條件的，可以續(xù)租；不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)退出。
八、退出管理
租賃期間，承租人在潼南區(qū)購買、受贈、繼承或其他途徑獲得住房不再符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出保障性租賃住房。
租賃期間承租人有下列情形之一，運營單位或整體租賃的用人單位可解除租賃合同，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任：
（一）提供虛假證明材料等欺騙方式取得保障性租賃住房的；
（二）轉(zhuǎn)租、出借、私自調(diào)換的；
（三）擅自對租住的房屋進(jìn)行裝飾、裝修和改建、擴(kuò)建等改變房屋結(jié)構(gòu)或改變使用用途影響房屋安全的或危害公共安全的；
（四）故意損壞租住的住房及其附屬設(shè)備的；
（五）承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個月以上的；
（六）拖欠租金累計6個月以上的；
（七）在保障性租賃住房中從事違法活動的；
（八）其他違法違規(guī)違約情形。
九、其他
（一）監(jiān)督管理
區(qū)住房城鄉(xiāng)建委應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門和單位加強(qiáng)對保障性租賃住房運營及使用情況的監(jiān)督檢查，嚴(yán)禁保障性租賃住房違規(guī)上市銷售或變相銷售。運營單位應(yīng)于每季度末匯總承租人信息向區(qū)住房城鄉(xiāng)建委報備，每月25日前在重慶市保障性租賃住房系統(tǒng)更新項目相關(guān)信息。
運營單位應(yīng)當(dāng)對承租人使用保障性租賃住房情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時依法處理并向有關(guān)部門報告。
運營單位應(yīng)定期檢查房屋，確保房屋及其附屬設(shè)施處于安全狀態(tài)。租賃期間，承租人應(yīng)在房屋設(shè)計及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定等范圍內(nèi)安全、合理使用該房屋、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品，在租賃期內(nèi)的人身安全和財產(chǎn)安全由承租人自行負(fù)責(zé)。
（二）違規(guī)處置
區(qū)住房城鄉(xiāng)建委定期開展巡查、檢查，對運營單位未按規(guī)定的保障對象、租金價格、租賃期限出租保障性租賃住房等情況的，責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，報市住房城鄉(xiāng)建委通知相關(guān)部門暫停其享受的各項優(yōu)惠政策，如財稅支持政策、民用水電氣價格政策等，并責(zé)令其退回財政獎補資金。
承租人采取隱瞞、虛報、偽造等不正當(dāng)手段，騙取保障性租賃住房，或者違規(guī)使用房屋。正在申請資格的，不予受理；已取得資格未配租保障性租賃住房的，不予配租；已承租保障性租賃住房的，收回房屋，并自收回之日起5年內(nèi)不得再次申請住房保障。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
******委員會
2025年5月13日