?一、招商簡介

（一）招商單位：******有限公司

（二）招商位置描述

第一大道項(xiàng)目位于長沙市芙蓉區(qū)五一西路2號，本次招商區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目14樓1401-1407號，招商面積為947.82㎡。本項(xiàng)目有不動產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利性質(zhì)為出讓/股份制企業(yè)房產(chǎn)，用途為商業(yè)用地/******消防驗(yàn)收意見書》），******有限公司，授權(quán)******有限公司運(yùn)營管理。

（三）資產(chǎn)價值描述

該項(xiàng)目地處五一路與芙蓉路交匯處，是城市核心區(qū)域，商業(yè)氛圍濃厚，具有明顯的地理優(yōu)勢。距離地鐵2號線芙蓉廣場站約80米，周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、配套設(shè)施完善。

（四）招商業(yè)態(tài)定位

項(xiàng)目擬作為辦公、教培、酒店及商業(yè)配套等業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。

（五）項(xiàng)目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖

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二、招商要求

（一）招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者，本次招商競價不接受聯(lián)合體參與。

（二）招商方式：公開招商。

（三）評選方法：最高價法。

（四）商務(wù)條件：

1.租賃底價：37元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；

2.租賃年限：3年；

3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增3%；

4.裝修及經(jīng)營優(yōu)惠期：6個月，按年進(jìn)行分?jǐn)偅磕攴謹(jǐn)偛怀^3個月；

5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；

6.合同履約保證金：2個月租賃費(fèi)用；

7.物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)。

8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競價人已認(rèn)可項(xiàng)目的現(xiàn)狀（包括但不限于該項(xiàng)目本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，項(xiàng)目范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，項(xiàng)目周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，項(xiàng)目本身法律狀況等），須自行核實(shí)項(xiàng)目合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及物業(yè)瑕疵責(zé)任，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)如下：

注：上述第2-8小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競價人僅對第1小項(xiàng)租賃底價進(jìn)行報價。

（五）其他要求：

1.特別說明：該項(xiàng)目按面積947.82㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；

2.經(jīng)營要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；

3.其他******有限公司領(lǐng)取）。

注：參與競價即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。

三、招商報名

（一）報名時間：2025年10月24日至2025年10月28日下午17:00截止，報名后現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。

（二）資格要求：公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址******/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該項(xiàng)目競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項(xiàng)目競價。個人報名的，不得為在中國執(zhí)行信息公開（******/）中查詢屬于失信被執(zhí)行人或限制消費(fèi)人員。上述要求需在報名時提供相關(guān)證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競價。

（三）報名流程：

1.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（******:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報名；

2.現(xiàn)場繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（招商報名時段的工作日內(nèi)）；

3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，?以上三步均完成后方視為有效報名。

4.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費(fèi)用；如競價人未承租，招商結(jié)束后15個工作日內(nèi)無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：

（1）競價人在招商報名開始至競價會議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；

（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；

（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；

（4）競價人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。

（四）費(fèi)用繳納：

1.招商資料費(fèi)：競價人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；

2.競價保證金：競價******銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價保證金10萬元至我司賬戶（2025年10月28日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：

戶??******有限公司

******銀行長沙河西支行 ??

賬???號：3682 0010 0100 1338 25

（五）競價文件要求：競價人應(yīng)按照招商文件要求編制競價文件，?由競價人在招商當(dāng)天遞交至競價現(xiàn)場進(jìn)行審核，資料要求如下：

1.公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查），若個人報名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；

2.競價保證金繳納憑證；

3.經(jīng)營方案一份；

4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。

注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個人參加競價需簽字并加蓋手印。

四、競價管理辦法

1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本項(xiàng)目承租人；

2.競價人需無條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；

3.若在競價現(xiàn)場提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件?的，視為取消競價資格；

4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本項(xiàng)目招商文件要求的，進(jìn)行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競價人在競價現(xiàn)場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本項(xiàng)目招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動放棄承租資格；

5.如第一名放棄，將由第二名替補(bǔ)，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進(jìn)行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；

6.現(xiàn)場競價后，招商人將通知所有競價人競價結(jié)果。

五、招商結(jié)果

******有限公司官網(wǎng)及招采平臺進(jìn)行公示，公示期為24個小時。

六、競價時間及地點(diǎn)

1.競價時間：2025年10月29日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準(zhǔn)）；

2.競價地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25******有限公司招采交易平臺。

七、招商聯(lián)系方式

1.聯(lián)系人：楊先生******；

2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002******有限公司招商管理部。

八、投訴聯(lián)系方式

1.******集團(tuán)黨群工作部；

2.電子郵箱地址：?******；

3.聯(lián)系電話：0731-******；

4.郵政編碼：410217；

5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。

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????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2025年10月21日