根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國招標投標法》《四川省物業(yè)管理條例》《成都市物業(yè)管理條例》以及《一代天驕（宏揚新城）小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》及一代天驕（宏揚新城）小區(qū)業(yè)主大會表決通過的《******委員會決******有限公司對“一代天驕（宏揚新城）”小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目采取公開招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、招標建筑區(qū)劃的簡要說明
******街道長融街28號、29號、30號。
2.項目概況：
本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：物業(yè)類型為住宅，其中包括住宅、商業(yè)（鋪面）。
物業(yè)管理區(qū)域具體情況（數(shù)據(jù)來源：一代天驕小區(qū)建筑總平面圖）：
地上建筑面積 128123.48 平方米，地下建筑面積 13534.00 平方米。其中多層住宅建筑面積 53015.68平方米，高層住宅 63628.05平方米，商用面積 11040.78 平方米，管理用房面積 439 平方米。 小區(qū)住宅總戶數(shù) 1276 戶，地下機動車停車位 392 個。小區(qū)出入口 4 個，地下車庫出入口 3 個。小區(qū)綠地面積 16229.2 平方米，綠地率 30%。
二、投標單位資格要求
合格的投標人應(yīng)具備以下條件：
（1）本次選聘不接受掛靠或聯(lián)合體投標。投標、簽訂合同的公司代表必須是公司工商備案的法人代表或其授權(quán)代理人。
（2）具有履行合同成熟的管理經(jīng)驗和足夠的管理規(guī)模，投標人及其分公司在成都本地擁有5個及以上的住宅小區(qū)項目。（提供物業(yè)服務(wù)合同關(guān)鍵頁復印件蓋章）；
（3）在中國境內(nèi)注冊 3 年以上，具有獨立法人資格的合法物業(yè)管理企業(yè)且注冊資本不低于100萬；
（4）近三年的經(jīng)營活動中無違法、違規(guī)不良記錄，未被列入異常經(jīng)營名單和受到行政處罰。
（5）報名參加選聘的公司之間不得存在直接或間接關(guān)聯(lián)。
三、存在下列情形之一的物業(yè)公司不能參與投標：
1.參加本次選聘活動近三年（計算時間以比選公告發(fā)布之日為準），在經(jīng)營活動中有違法、違規(guī)不良記錄、列入異常經(jīng)營名單、受到行政處罰的。
2.掛靠、借用資質(zhì)投標的。
3.聯(lián)合體投標。
四、整改內(nèi)容與無償整改資金投入要求
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標時，提交自愿投入無償整改資金承諾函，并在簽訂物業(yè)服務(wù)合同前將承諾投入的整改資金一次性轉(zhuǎn)入業(yè)委會賬戶，雙方監(jiān)管，?？顚Ｓ?。無償整改金額范圍【20-40】萬元；
************委員會審核，經(jīng)審核通過后方可施工，方案審核通過之日起 6 個月內(nèi)（綠化部分在 12 個月內(nèi)完成）完成所有整改項目；
3.乙方應(yīng)在進場后 30 日內(nèi)，向甲方提交《無償整改資金使用計劃》，明確各整改項目的工程量清單、單價及總價（需區(qū)分人工費、材料費、機械費綜合費等明細）。甲方有權(quán)要求乙方對價格構(gòu)成進行書面說明，乙方應(yīng)在 5 個工作日內(nèi)回應(yīng)。
******委員會審核，并向全體業(yè)主公示；
5.乙方提供物業(yè)服務(wù)使用的各種 APP 和管理系統(tǒng)軟件不列入整改費用，免費供業(yè)主使用；
6.乙方進場提供物業(yè)服務(wù)的開辦費，由乙方自行承擔，不列入整改費用。（開辦費包括購買物業(yè)辦公設(shè)施和物品等為甲方提供物業(yè)服務(wù)所必須的物資）；
7.若乙方在整改方案審核通過之日起 12 個月內(nèi)未完成所有整改項目，則按照整改方案未完成部分對應(yīng)投入金額的 20%作為違約金從履約保證金中扣除，扣除后履約保證******委員會有權(quán)組織召開臨時業(yè)主大會會議進行表決是否解除物業(yè)服務(wù)合同。
五、物業(yè)服務(wù)費收費標準、收費形式、物業(yè)服務(wù)等級
1.多層住宅物業(yè)服務(wù)費：0.84元/㎡/月；
2.高層住宅物業(yè)服務(wù)費：1.25元/㎡/月；
3.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：1.60元／㎡/月；
4.地下車位服務(wù)費：50.00元/月/個。
5.公共區(qū)域、共有部分經(jīng)營與管理甲方授權(quán)乙方利用業(yè)主的共有部分進行經(jīng)營管理，乙方需提前對項目主體、內(nèi)容、收費標準等向甲方業(yè)委會進行匯報，其中 40% 作為“合理成本（涵蓋乙方在經(jīng)營公共區(qū)域過程中所發(fā)生的各項成本支出，其中包括人工成本、稅費，并確保包含合理的利潤。）” 歸乙方，剩余 60%歸全體業(yè)主所有。
6.收費形式：包干制。
7.物業(yè)服務(wù)標準按照《成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》（DB5101/T123-2021)三級標準內(nèi)容及要求執(zhí)行。
8.本物業(yè)收費標準為唯一投標價格，任何高于或低于本物業(yè)收費價格，將被視為無效投標處理。
六、履約保證金的扣罰、補繳及物業(yè)公司退出。
詳見《履約保證金扣罰、補繳及中標物業(yè)公司退出辦法》該辦法物業(yè)公司參與招標時蓋章承諾遵守并作為物業(yè)合同附件。
七、中標候選人確定
******委員會推薦出前三名有排序的中標候選人。
2.排名第一和第二的中標候選人按照民法典二百七十八條業(yè)主共同決定事項之規(guī)定提交業(yè)主大會由全體業(yè)主投票表決，達到法定通******委員會代表全體業(yè)主與中標人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
3.物業(yè)服務(wù)合同期限為五年（采用限（2+3 模式），1、第 1 年-第 2 年為試用合同期；2、第 3 年-第 5 年度為續(xù)簽合同期，與中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起開始計算。
4.中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起 15 日內(nèi)，乙方須向甲方指定賬戶支付履約保證金 10 萬元，投標保證金在中標后可直接轉(zhuǎn)為履約保證金。 合同履行期間，履約保證金不足的，乙方應(yīng)在 7 日內(nèi)補足。若乙方未按時支付或補足，經(jīng)甲方催告后仍不補足的，合同自動終止，履約保證金考核、補足細則在《物業(yè)服務(wù)合同》進行約定。合同終止后，從乙方完成交接工作之日起 15 日內(nèi)，甲方將剩余履約保證金無息退還到乙方指定賬戶。
******委員會根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定的考核辦法對中標人進行考核。考核分不合格、基本合格、合格三個檔次。當年年度考核結(jié)果為不合格，《物業(yè)服務(wù)合同》******委員會有權(quán)進行半年考核，考核結(jié)果對應(yīng)的處理結(jié)果同上。
******委員會可以依序確定中標候選人
1.排名在前的中標候選人放棄中標或者因不可抗力因素提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同的。
2.自中標通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，中標人無正當理由拒絕按照選聘方案、招標文件和投標文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3.合同簽訂之日起 90 日內(nèi)，中標人無法進場。
******委員會評分在前的其他中標候選人順位替補。
九、投標單位在報名及購買招標文件時應(yīng)提交的報名資料
1.營業(yè)執(zhí)照正副本（復印件蓋鮮章）。
2.經(jīng)辦人介紹信（需注明聯(lián)系電話及郵箱）、身份證復印件蓋鮮章。
3.提供在成都本地擁有5個及以上的住宅小區(qū)項目業(yè)績合同。（復印件蓋鮮章）
4.《承諾書》格式自理，蓋公章。用于承諾投標人在參加本次選聘活動近三年的經(jīng)營活動中無違法、違規(guī)不良記錄，未被列入異常經(jīng)營名單和受到行政處罰（計算時間以比選公告發(fā)布之日為準），未掛靠、借用資質(zhì)投標，未聯(lián)合體投標，報名參加選聘的公司之間未有直接或間接關(guān)聯(lián)，提交的相關(guān)資料均真實可信，無虛假情形。
十、報名及購買招標文件時間
1.2025年7月8日至2025年7月12日17:00止。
2.招標文件每套售價人民幣500.00元（人民幣大寫：伍佰元整）
備注：中標與否均不退。
十一、報名及購買招標文件地址
1.網(wǎng)上報名：請按照第九條規(guī)定內(nèi)容提交蓋章掃描件PDF版本，并發(fā)送至QQ郵箱：******。
2.現(xiàn)場報名：請按照第九條規(guī)定內(nèi)容提交
地址：成都市金牛區(qū)育仁西路8號1棟11層18號
聯(lián)系人及電話：黃磊 ??******
十二、投標保證金的繳納
金額：人民幣50000.00元（人民幣大寫：伍萬元整）
******銀行保函等形式的投標保證金。付款單據(jù)須注明：“請在轉(zhuǎn)賬時備注項目名稱投標保證金”。
收款單位：******有限公司?
******銀行：******有限公司成都西較場支行
銀行賬號：440 290 230 900 007 9702
******銀行到賬時間為準）。
************銀行賬號未收到投標保證金的，將被拒絕參與本次投標。招標人收到款項后，投標人如果需要，招標人可開具收據(jù)（不提供發(fā)票）。
有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：
1.在招標文件規(guī)定的投標截止時間不參加投標（不可抗力因素影響除外）或投標截止時間后撤回投標的。
2.中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒絕簽訂合同或轉(zhuǎn)讓中標人資格的。
3.由于中標人的原因未能按照招標文件的約定交納整改投入資金的。
4.投標人對招標組織機構(gòu)和評標小組施加影響的任何行為。
十三、投標保證金退還
1.中標人的投標人，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，投標保證金原渠道無息退還。
2.未中標的投標人，將在發(fā)出中標通知書后5個工作日內(nèi)，投標保證金原渠道無息退還。
十四、投標地點及投標截止時間
成都市金牛區(qū)育仁西路8號1棟11層18號，投標截止時間為2025年7月29日下午13時30分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受。
十五、開標時間、地點
1.開標時間：2025年7月29日下午13時30分
2.開標地點：成都市金牛區(qū)育仁西路8號1棟11層18號
十六、招標答疑及信息發(fā)布媒介
對本次招標提出詢問的，請于2025年7月13日17時前與本項目招標代理機構(gòu)聯(lián)系，技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式。
本次招標公告在《四川物業(yè)管理網(wǎng)》及小區(qū)公眾號、公示欄發(fā)布。網(wǎng)址：******//index.php
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招標人：成都市成華區(qū)一代天驕（宏揚新城）業(yè)主大會
******委員會
******有限公司
2025年7月7日
