根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》以及有關(guān)法律法規(guī)，遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，本機(jī)關(guān)就聘請荔灣區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目綜合巡查第三方服務(wù)單位進(jìn)行公開比選，具體要求如下：
一、項(xiàng)目名稱：荔灣區(qū)物業(yè)住宅小區(qū)項(xiàng)目綜合巡查
二、委托單位：荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局（簡稱甲方）
三、服務(wù)內(nèi)容
圍繞物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范履約、落實(shí)物業(yè)服務(wù)信息公開、共有資金規(guī)范管理、物業(yè)干凈整潔平安有序、安全生產(chǎn)等工作情況，組織開展對全區(qū)物業(yè)住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行綜合巡查。服務(wù)內(nèi)容包括如下：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)履約情況。重點(diǎn)檢查：是否按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；是否依法依規(guī)履行信息公示和報(bào)告義務(wù)。
?。ǘI(yè)主公共收益管理情況。重點(diǎn)檢查：小區(qū)公共收益賬戶建立情況，公共收益日常管理制度是否建立健全；是否存在擅自利用小區(qū)公共部位經(jīng)營的情況；是否依法依規(guī)公示公共收益收支情況；是否存在違規(guī)侵占小區(qū)公共收益的情況。
?。ㄈ┕苍O(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況。******消防、電梯、防汛、電力、供水、燃?xì)獾取?/p>
?。ㄋ模┉h(huán)境衛(wèi)生情況。重點(diǎn)檢查：垃圾分類、病媒生物防制等。
（五）電動(dòng)自行車停放及充電情況。重點(diǎn)檢查：充電設(shè)施設(shè)備建設(shè)、規(guī)范停放及充電。
（五）根據(jù)甲方工作要求提供其他服務(wù)。
四、工作要求
?。ㄒ唬┲贫ㄑ膊楣ぷ饔?jì)劃和工作方案，確定檢查組及巡查人員名單。各檢查組應(yīng)包含不少于一名物業(yè)管理專家（附專家簡介），中標(biāo)后15日內(nèi)提交甲方報(bào)備。
?。ǘ┪衅陂g開展不少于兩次全覆蓋巡查：第一次檢查發(fā)現(xiàn)隱患問題并督促整改，第二次重點(diǎn)復(fù)查整改落實(shí)情況。巡查期間檢查人員須統(tǒng)一佩戴工作證，工作證由中標(biāo)單位自行制作，工作證款式和數(shù)量需向甲方報(bào)備。
?。ㄈΜF(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即督促受檢小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)整改，并形成一小區(qū)一整改清單。整改事項(xiàng)應(yīng)書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并抄送甲方，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)于收到書面告知材料后5個(gè)工作日內(nèi)開展整改，并向檢查組書面反饋整改情況，整改完成情況須有圖片佐證。未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)報(bào)送整改完成情況的小區(qū)，應(yīng)及時(shí)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展整改，經(jīng)提醒后仍未按時(shí)整改或拒不整改的，應(yīng)書面向甲方報(bào)告。若因特殊情況無法按時(shí)完成整改的，應(yīng)當(dāng)注明原因并提供相關(guān)佐證材料。
?。ㄋ模z查組應(yīng)于第一次檢查后30日內(nèi)將檢查結(jié)果同步上傳“廣州物業(yè)管理”企業(yè)微信，路徑為“工作臺－小區(qū)檢查－本人檢查－綜合督查”。
?。ㄎ澹z查組在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的轄區(qū)內(nèi)普遍存在的問題，應(yīng)書面向甲方報(bào)告。
?。z查內(nèi)容包括但不限于檢查表所列內(nèi)容，對于委托單位結(jié)合上級要求臨時(shí)交辦的檢查任務(wù)，應(yīng)結(jié)合常規(guī)檢查計(jì)劃一并開展。
?。ㄆ撸z查組應(yīng)于每次檢查結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)出具受檢小區(qū)的檢查結(jié)果報(bào)告（一小區(qū)一份報(bào)告），并在每月30日前連同當(dāng)月檢查情況臺賬一并報(bào)送甲方。提交紙質(zhì)材料的同時(shí)應(yīng)提供電子文檔，電子文檔按照一小區(qū)一文件夾的形式整理，每個(gè)文件夾內(nèi)包含報(bào)告文檔、初檢問題現(xiàn)場照片、整改后的現(xiàn)場照片（如有）、物業(yè)公司反饋的整改報(bào)告。
?。ò耍z查組按照工作計(jì)劃完成檢查任務(wù)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理相關(guān)資料建檔保管（包括電子檔案），按照一區(qū)一檔的方式，妥善保管相關(guān)檢查工作資料和工作臺賬（包括但不限于現(xiàn)場檢查記錄表、現(xiàn)場相片、督辦文書、反饋情況等相關(guān)資料）。
五、服務(wù)費(fèi)用
服務(wù)費(fèi)用最高限價(jià)人民幣35萬元，支付時(shí)間和方式以合同約定為準(zhǔn)。
六、報(bào)名資格要求
?。ㄒ唬┓稀墩少彿ā返诙l所規(guī)定的條件；分所投標(biāo)的，必須由總所授權(quán)；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)；
?。ǘ﹫?bào)價(jià)人須具有獨(dú)立法人資格或社會團(tuán)體法人資格，依法設(shè)立，在廣州設(shè)有常駐服務(wù)機(jī)構(gòu)；
?。ㄈ┙晡词苓^司法行政部門處罰或行業(yè)協(xié)會處分。
七、提交材料
?。ㄒ唬┕_比選報(bào)名函（內(nèi)附具體聯(lián)系方式）；
?。ǘ┓?wù)單位的簡介及團(tuán)隊(duì)介紹；
?。ㄈ┓?wù)方案；
?。ㄋ模┓?wù)費(fèi)用的報(bào)價(jià)；
?。ㄎ澹I業(yè)執(zhí)照或其他法人登記證書復(fù)印件
（六）近三年來的同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)業(yè)績
八、提交文件要求與投遞方式
（一）提交文件一式兩份，正、副本各壹份，均需加蓋單位公章，以密封方式提交（信封上請注明單位全稱）；
?。ǘ┩哆f時(shí)間：即日起至2025年?7 月?11 日18時(shí)前提交申請資料，逾期不再受理；
?。ㄈ┩哆f地址：廣州市荔灣區(qū)信義路21號七樓713室物業(yè)管理科；
?。ㄋ模┳稍冸娫挘?span id="fvplzzd3lj" class="masked-content">******（工作日9:00~12:00，14:00~18:00）。
九、評審方式
?。ㄒ唬┰儽热藢⒔M成評審小組，采用綜合評分法，對報(bào)價(jià)、工作方案、業(yè)績經(jīng)驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)配置等進(jìn)行評審比較，依據(jù)評審結(jié)果擇優(yōu)確定服務(wù)單位。
?。ǘ┰儽热藢M足詢價(jià)公告報(bào)名資格要求的報(bào)價(jià)文件，按照公開比選評分標(biāo)準(zhǔn)表規(guī)定的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分（附件4），評審過程中如發(fā)現(xiàn)存在不滿足詢價(jià)公告報(bào)名資格要求的報(bào)價(jià)文件不予評分。
（三）評分按照各報(bào)價(jià)人總得分從高到低排列先后次序。若兩家（或以上）的報(bào)價(jià)人總得分相同時(shí)，則報(bào)價(jià)部分得分高的排前；若報(bào)價(jià)部分得分相同，則由報(bào)價(jià)文件提交順序較早的排前。
?。ㄋ模┤舯卷?xiàng)目滿足報(bào)名資格要求的報(bào)價(jià)人不足3家或經(jīng)評審有效的報(bào)價(jià)人不足2家，則本次詢比失敗，詢比人將視情況重新組織詢比。
特此公告。
附件：1. 公開比選報(bào)名函
2. 授權(quán)委托書
3. 法定代表人資格證明書
4. 公開比選評分標(biāo)準(zhǔn)表
廣州市荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局
2025年7月7日
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附件4.公開比選評分標(biāo)準(zhǔn)表.docx
