濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）A-4地塊代建管理

招標(biāo)公告

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）************有限公司的委托，現(xiàn)通過公開招標(biāo)方式選擇代建管理單位。

一、本項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1、項(xiàng)目編號：SDGYZB-LXGK-2025-051

2、項(xiàng)目名稱：濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）A-4地塊代建管理

3、建設(shè)地點(diǎn)：濟(jì)南市歷下區(qū)，詳見招標(biāo)文件。

4、建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積為【24647.66】平方米，其中：地上建筑面積為【16989.03】平方米，預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅【16698.09】平方米，商業(yè)及配套服務(wù)設(shè)施【290.94】平方米；地下建筑面積為【7658.63】平方米，預(yù)計(jì)規(guī)劃地下車位、儲藏室及其他（以規(guī)劃部門最終核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。

5、建設(shè)內(nèi)容：住宅、商業(yè)及配套服務(wù)設(shè)施、地下車位、儲藏室及其他，具體建設(shè)內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。

6、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

7、招標(biāo)范圍：包括不限于本項(xiàng)目品牌使用、前期管理工作、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、營銷管理、竣工驗(yàn)收及交付管理、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)咨詢管理及園區(qū)服務(wù)、人力資源管理、行政管理、財(cái)務(wù)管理等全過程開發(fā)管理工作，具體詳見招標(biāo)文件。

二、投標(biāo)人資格要求

1、在中國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立的法人資格，投標(biāo)人之間存在股權(quán)關(guān)系的，或者不同投標(biāo)人的上級公司/母公司/控股或參股公司為同一家的，僅允許一家投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2、具備以下資質(zhì)其中之一：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)；

（2）房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)；

（3）同時具備以下兩種資質(zhì):

①建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)；

②工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)乙級及以上資質(zhì)；

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具有中級及以上工程師技術(shù)職稱或具備注冊建筑師、注冊建造師、注冊監(jiān)理工程師等建設(shè)類國家執(zhí)業(yè)注冊資格（證書區(qū)分級別的要求二級及以上），需為本單位正式員工且投標(biāo)時未擔(dān)任其他工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

4、具有與工程建設(shè)要求相適應(yīng)的造價、財(cái)務(wù)和管理等方面的專業(yè)人員，并具有從事代建工作、項(xiàng)目管理或全過程咨詢的經(jīng)驗(yàn)和能力；

5、近三年（2022年8月21日至2025年8月21日止）經(jīng)營活動無重大違法記錄（企業(yè)成立不足三年，提供企業(yè)成立至今的）；

6、投標(biāo)人自2022年8月21日至2025年8月21日止（3年），至少承攬過1個建筑面積1萬平方米及以上的委托建設(shè)管理或地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績【委托建設(shè)管理業(yè)績需提供與委托方簽訂的相關(guān)業(yè)績合同，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績需提供立項(xiàng)（或備案證明）以及與總包單位簽訂的合同證明資料，均以合同簽訂時間為準(zhǔn)】；

7、投標(biāo)人自2022年8月21日至2025年8月21日止（3年）投標(biāo)人社會信譽(yù)自查承諾（蓋公司公章）；投標(biāo)人在信息填報(bào)時需提供“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（******/shixin/）查詢的本單位是否為失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁截圖。招標(biāo)人應(yīng)對屬于限制參與工程建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)活動失信被執(zhí)行人依法依規(guī)予以限制（企業(yè)成立不足三年，提供企業(yè)成立至今的）。

8、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、 資格審查方式：

資格后審（有下列情形之一的，不得參與代建相關(guān)活動：依法被責(zé)令停業(yè)的；近3年內(nèi)承接的項(xiàng)目中發(fā)生較大以上責(zé)任事故的；近3年內(nèi)有其他嚴(yán)重違法、違約等不良記錄的）。

四、招標(biāo)文件的獲取方式

請于2025年8月22日-2025年8月26日，時間內(nèi)登錄濟(jì)南公共資源交易中心網(wǎng)站(******/)自行獲取招標(biāo)文件。

注：招標(biāo)文件的獲取時間不得少于5日。

五、遞交投標(biāo)文件時間及地點(diǎn)

1、時間：2025年9月12日上午9：00時（北京時間）

2、地點(diǎn)：濟(jì)南市公共資源交易中心

六、開標(biāo)時間及地點(diǎn)

1、時間：2025年9月12日上午9：00時（北京時間）

2、地點(diǎn)：濟(jì)南市公共資源交易中心

七、發(fā)布招標(biāo)公告的媒體

本公告發(fā)布于濟(jì)南市公共資源交易中心及相關(guān)網(wǎng)站。對于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予承擔(dān)責(zé)任。

八、聯(lián)系方式

招 標(biāo) ******有限公司

******有限公司

聯(lián) 系 人：馬麗麗

聯(lián)系電話：******

聯(lián)系郵箱：******

招標(biāo)人異議聯(lián)系人：馬國強(qiáng)

招標(biāo)人異議聯(lián)系方式：0531-******