新野縣公共租賃住房經(jīng)營權(quán)項(xiàng)目招標(biāo)公告

1、招標(biāo)條件

本次招標(biāo)新野縣公共租賃住房經(jīng)營權(quán)項(xiàng)目已經(jīng)新政記【2025】2號文文件批準(zhǔn)，招標(biāo)人為新野縣房產(chǎn)中心，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合條件的國內(nèi)投標(biāo)人參加投標(biāo)，本次招標(biāo)采用全流程電子輔助招投標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目名稱：新野縣公共租賃住房經(jīng)營權(quán)項(xiàng)目

2.2 項(xiàng)目編號：XYGGZY-2025-12

2.3 建設(shè)地點(diǎn)：南陽市新野縣；

2.4 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：對新野縣漢華苑、漢風(fēng)苑、鑫港苑、宏興花園、為民小區(qū)等 5 個小區(qū) 3622套公共租賃住房未來30年期限的經(jīng)營權(quán)出讓進(jìn)行招標(biāo)，并負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，經(jīng)營權(quán)價值預(yù)估 16250萬元；

2.5 招標(biāo)范圍：對新野縣漢華苑、漢風(fēng)苑、鑫港苑、宏興花園、為民小區(qū)等 5 個小區(qū) 3622套公共租賃住房未來30年期限的經(jīng)營權(quán)招標(biāo)；經(jīng)營期間資產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生變更，經(jīng)營單位享有經(jīng)營收益權(quán)。經(jīng)營期限到期后，相應(yīng)經(jīng)營收益權(quán)終止；

2.6資金來源：自籌資金；

2.7服務(wù)要求：符合招標(biāo)人要求；

2.8?標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共劃分為1個標(biāo)段；

2.9?經(jīng)營權(quán)期限：公租房經(jīng)營權(quán)為合同簽訂后30年；

3、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格且持有有效的營業(yè)執(zhí)照；

3.2投標(biāo)人近三年來財務(wù)狀況良好，無不良債務(wù)，沒有財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供2021年、2022年、2023年年度財務(wù)審計報告，若企業(yè)成立年份不足三年，則以企業(yè)成立年份向后推算，提供相應(yīng)年份的經(jīng)審計合格的財務(wù)審計報告，成立不足一年僅需提供財務(wù)報表）；

3.3按照《財政部關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》（財庫〔2016〕125號）的要求，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人，拒絕參與本項(xiàng)目招投標(biāo)活動。依據(jù)《關(guān)于在公共資源交易活動中實(shí)施信用監(jiān)管的通知》(宛公管辦〔2020〕22號)，投標(biāo)人需提供規(guī)范的信用報告，信用報告應(yīng)通過“信用中國”網(wǎng)站(******)下載，信用報告的生成日期為本項(xiàng)目遞交投標(biāo)文件截止時間前10日內(nèi)。中國政府采購網(wǎng)（******）查詢政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（提供招標(biāo)公告發(fā)布之后的網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖并加蓋公章）。

3.4投標(biāo)人須提供無行賄犯罪記錄承諾函（包括企業(yè)、法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人），并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，若承諾不實(shí)，造成的后果由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)（格式自擬）。

3.5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.6本項(xiàng)目實(shí)行資格后審，審查內(nèi)容以投標(biāo)截止時間前填報上傳企業(yè)誠信庫信息為準(zhǔn)，過期更改的誠信庫信息不作為本項(xiàng)目評審依據(jù)。開評標(biāo)現(xiàn)場不接受誠信庫信息原件。誠信庫上傳信息必須內(nèi)容齊全，真實(shí)有效，原件掃描件清晰可辨。否則，由此造成應(yīng)得分而未得分或資格審查不合格等情況的，由投標(biāo)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

4、招標(biāo)文件的獲取

4.1 企業(yè)誠信庫注冊

本項(xiàng)目只接受南陽市公共資源電子交易平臺中已加入企業(yè)誠信庫的企業(yè)投標(biāo)，未入庫的投 標(biāo)人請及時辦理入庫手續(xù)。入庫辦理請參見南陽市公共資源交易中心網(wǎng)站（******）下載專區(qū)《誠信庫申報操作手冊》，企業(yè)辦理誠信庫不收取任 何費(fèi)用，不需攜帶原件到南陽市公共資源交易中心進(jìn)行審核。因未及時辦理入庫手續(xù)導(dǎo)致無法 投標(biāo)，責(zé)任自負(fù)。誠信庫注冊過程無需人工審核，所有資料提交后即可備案通過，并對外網(wǎng)公示。

4.2辦理標(biāo)證通數(shù)字證書/CA鎖數(shù)字證書：

投標(biāo)企業(yè)須先辦理標(biāo)證通數(shù)字證書或Ca數(shù)字證書實(shí)體鎖之后，憑其完成企業(yè)誠信庫注冊后 , 方可在網(wǎng)上辦理招投標(biāo)相關(guān)業(yè)務(wù)。標(biāo)證通數(shù)字證書/CA鎖數(shù)字證書辦理請參見南陽市公共資 ?源交易中心網(wǎng)站交易主體登錄頁面相關(guān)引導(dǎo)內(nèi)容。

4.3投標(biāo)保證金繳納

本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)保證金允許轉(zhuǎn)賬、電子投標(biāo)保函、保證金免繳、保證金減半繳納、承諾函代替投標(biāo)保證金五種方式（任意符合其中一種即可）。

（1）轉(zhuǎn)賬

******銀行賬號繳納保證金，確認(rèn)相關(guān)信息無誤；保 證金必須從企業(yè)基本賬戶一次性足額打入指定賬戶；投標(biāo)保證金到賬情況以開標(biāo)時交易中心電 ******銀行數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；系統(tǒng)未顯示或未按照招標(biāo)文件相關(guān)要求繳納均視為未繳納保 證金，不能參加開標(biāo)活動。

（2）電子投標(biāo)保函

投標(biāo)企業(yè)必須首先確認(rèn)本企業(yè)誠信庫內(nèi)填寫的基本賬戶相關(guān)信息真實(shí)準(zhǔn)確；企業(yè)可以在交易中心電子交易系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理“ 電子保函申請 ”功能中自主選擇電子保函平臺、承保機(jī)構(gòu)辦理 電子保函業(yè)務(wù)；開標(biāo)時未按照招標(biāo)文件相關(guān)要求出具電子投標(biāo)保函的，視為未繳納保證金，其投標(biāo)文件將被拒絕，不能參加開標(biāo)活動。

（3）保證金免繳

納入南陽市建筑業(yè)企業(yè)信用評價且結(jié)果為AAA級的各類投標(biāo)企業(yè)，在下一年度信用評價結(jié)??果公告之日前，在參與南陽市政府投資項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動中，可免交投標(biāo)保證金。其他市級及?以上政府建設(shè)行政主管部門評價的信用等級或第三方（商業(yè)）信用服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的信用等級與?我市建筑業(yè)信用評價結(jié)果享受同等待遇；省住建廳公布的信用評價優(yōu)秀等級企業(yè)視同AAA級。信用評價結(jié)果為AAA級的企業(yè)在投標(biāo)時直接上傳投標(biāo)文件，無需其他操作，系統(tǒng)直接認(rèn)定。取消投標(biāo)保證金金額在十萬元及以下工程建設(shè)類項(xiàng)目的投標(biāo)保證金。（新公管辦〔2022〕3號）。

（4）保證金減半繳納

對企業(yè)信用評價為AA級的建筑業(yè)企業(yè)，給予投標(biāo)保證金減半繳納。

（5）承諾函代替投標(biāo)保證金

******辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化招標(biāo)投標(biāo)營商環(huán)境的通知》?（宛公辦〔2021〕2號）文的要求，在南陽市工程項(xiàng)目勘察、設(shè)計和物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)活動中，?推行以投標(biāo)承諾函替代投標(biāo)保證金。

4.4 招標(biāo)文件獲取時間：2025年7月4 日08:00分至2025年7月24 日9時30分。潛在投標(biāo)人?可在會員系統(tǒng)中直接免費(fèi)下載招標(biāo)文件。

4.5招標(biāo)文件（含電子圖紙）不收取費(fèi)用。

5、投標(biāo)文件的上傳遞交

5.1?電子投標(biāo)文件遞交截止時間：2025年7月24 ?日9時30分（北京時間）。

5.2該項(xiàng)目需要使用不見面開標(biāo)， 投標(biāo)人無需前往現(xiàn)場來參與投標(biāo)。各投標(biāo)人根據(jù)手冊要?求，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。附件：操作手冊地址（下載專區(qū)中自行下載）、不見面開標(biāo)大廳?地址******/BidOpening/bidhall/nanyang/login.html。

5.3電子投標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間前到達(dá)交易系統(tǒng)。逾期到達(dá)交易系統(tǒng)?的電子投標(biāo)文件視為放棄本次投標(biāo)；

5.4因投標(biāo)人無需現(xiàn)場參與開標(biāo)，所有準(zhǔn)備工作需要自行到位。開標(biāo)過程中如遇到緊急事?項(xiàng)，可在不見面開標(biāo)大廳中進(jìn)行提出異議或文字交流，嚴(yán)重問題可撥打技術(shù)支持電話0512-******。

5.5不見面開標(biāo)過程中，如投標(biāo)人準(zhǔn)備不到位，造成無法及時解密、網(wǎng)絡(luò)問題等情況造成?開標(biāo)無法繼續(xù)的，視為該投標(biāo)人自動放棄投標(biāo)（30分鐘內(nèi)），將被退回投標(biāo)文件。

6、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《全國公共資源交易平臺(河南省·南陽新野分平臺)》上發(fā)布。

7、聯(lián)系方式

南陽市公共資源交易中心

地 ?******服務(wù)中心3號樓四層、五層

電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：400-998-0000

CA 辦理/延期及相關(guān)技術(shù)支持，請聯(lián)系：

信安 CA 辦理/延期：0371-96596 ******

華測 CA 辦理/延期：400-620-2211 ?******693?北京 CA 辦理/延期：******3736

深圳 CA 辦理/延期：****** ******

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招 標(biāo) 人：新野縣房產(chǎn)中心

地 ???址：河南省新野縣解放路南段

聯(lián) 系?人：胡義龍

聯(lián)系電話：******

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******建設(shè)局

地 址：新野縣健康路東段

聯(lián)系人：劉剛

聯(lián)系電話：******

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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

地址：******街道中達(dá)社區(qū)中達(dá)明淯新城D區(qū)5號樓二單元1604室

聯(lián)系人：王靜

聯(lián)系方式：******