******改革局
******管理局
******管理局
佛發(fā)改發(fā)〔2025〕251號
關(guān)于印發(fā)《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價
標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知
******街道辦，各相關(guān)部門、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
******管理局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)服************管理局按照政府定價程序經(jīng)過價格調(diào)查、聽取社會意見、合法性審查、集體審議等程序，制定了《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行，并就有關(guān)事項通知如下：
一、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）》包括佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）、佛坪縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）。
（一）佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
1．高層：一級1．4元/平方米/月，二級1．3元/平方米/月，三級1．2元/平方米/月，等外1．0元/平方米/月。
2．多層：一級0．6元/平方米/月，二級0．55元/平方米/月，三級0．5元/平方米/月，等外0．45元/平方米/月。
（二）佛坪縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
1．室內(nèi)停車場：一類服務(wù)等級40元/車位/月，二類服務(wù)等級35元/車位/月，三類服務(wù)等級30元/車位/月。
2．露天停車場：一類服務(wù)等級：20元/車位/月，二類服務(wù)等級15元/車位/月，三類服務(wù)等級12元/車位/月。
3．臨時停車服務(wù)費：2元/次/4小時，24小時內(nèi)收費不超過9元。
二、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價適用范圍
佛坪縣縣域內(nèi)成立業(yè)主大會前的住宅小區(qū)（高層、多層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。
三、物業(yè)服務(wù)收費按政府指導(dǎo)價實行“一費制”
******消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)、年檢費用計入物業(yè)服務(wù)成本，不得單獨收取。
經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或使用后因自身原因空置1月以上（未發(fā)生水電氣費用）的房屋、自有或者租賃車位，按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費管理細則》第二十條第一款規(guī)定，業(yè)主需提前向物業(yè)服務(wù)人提出申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認的次日起，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的60％繳納，停車服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納。實行市場調(diào)節(jié)價的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。
下列臨時車輛進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域停放的，不得收取費用：
（一）臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛；
******消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；
（三）為業(yè)主提供搬家、婚喪嫁娶、配送貨物等服務(wù)的車輛；
（四）殘疾人車輛（僅限在小區(qū)地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。
四、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價實行等級服務(wù)等級收費
******建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)>;的通知》（漢住建發(fā)〔2021〕16******建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所******管理局負責(zé)實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標(biāo)準(zhǔn)的年度評價、認定、公示和動態(tài)管理工作。
五、物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)人名稱、服務(wù)質(zhì)量等級、信用評價等級、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、優(yōu)惠減免政策、投訴舉報電話等進行公示，自覺接受監(jiān)督。
本標(biāo)準(zhǔn)自2025年9月1日起試行，試行期2年，凡之前與本標(biāo)準(zhǔn)不符的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。法律、法規(guī)、規(guī)章及上級機關(guān)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
附件：1．佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
2．佛坪縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
******管理局
******管理局
2025年9月30日
附件1
佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
******建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)>;的通知》（漢住建發(fā)〔2021〕168號），按照質(zhì)價相符的原則制定；物業(yè)服務(wù)達不到三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，收費按等外標(biāo)準(zhǔn)收取。
2．高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標(biāo)準(zhǔn)；多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費標(biāo)準(zhǔn)；老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費按照不高于高層等外收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3．“十三五”易地扶貧搬遷安置點（社區(qū)），物業(yè)服務(wù)費按等外收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4．上述收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限價，下浮不限。
附件2
佛坪縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
******建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標(biāo)準(zhǔn)>;的通知》（漢住建發(fā)〔2023〕116號）執(zhí)行，按照質(zhì)價相符的原則制定。
2．三十分鐘之內(nèi)不得收費，按次計費不分晝夜，連續(xù)停車每4小時為一次。
3．子母車位不得高于1．5個車位的停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
4．機械車位的停放服務(wù)費參照一級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，上浮不超過10％。
5．屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)公共區(qū)域車輛停放場地占用費收入歸全體業(yè)主，應(yīng)單獨記賬，支出由全體業(yè)主決定，主要用于小區(qū)公共部位維修維護費用及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用支出，物業(yè)公共區(qū)域車輛場地占用費及停車服務(wù)費的收取，經(jīng)“參與表決雙過半業(yè)主”同意后，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時間不得少于30個工作日。
6．上述收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限價，下浮不限。
******發(fā)改委。
******改革局 2025年9月30日印發(fā)
******管理局
******管理局
佛發(fā)改發(fā)〔2025〕251號
關(guān)于印發(fā)《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價
標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的通知
******街道辦，各相關(guān)部門、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
******管理局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)服************管理局按照政府定價程序經(jīng)過價格調(diào)查、聽取社會意見、合法性審查、集體審議等程序，制定了《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行，并就有關(guān)事項通知如下：
一、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
《佛坪縣物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）》包括佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）、佛坪縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）。
（一）佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
1．高層：一級1．4元/平方米/月，二級1．3元/平方米/月，三級1．2元/平方米/月，等外1．0元/平方米/月。
2．多層：一級0．6元/平方米/月，二級0．55元/平方米/月，三級0．5元/平方米/月，等外0．45元/平方米/月。
（二）佛坪縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
1．室內(nèi)停車場：一類服務(wù)等級40元/車位/月，二類服務(wù)等級35元/車位/月，三類服務(wù)等級30元/車位/月。
2．露天停車場：一類服務(wù)等級：20元/車位/月，二類服務(wù)等級15元/車位/月，三類服務(wù)等級12元/車位/月。
3．臨時停車服務(wù)費：2元/次/4小時，24小時內(nèi)收費不超過9元。
二、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價適用范圍
佛坪縣縣域內(nèi)成立業(yè)主大會前的住宅小區(qū)（高層、多層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。
三、物業(yè)服務(wù)收費按政府指導(dǎo)價實行“一費制”
******消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)、年檢費用計入物業(yè)服務(wù)成本，不得單獨收取。
經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或使用后因自身原因空置1月以上（未發(fā)生水電氣費用）的房屋、自有或者租賃車位，按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費管理細則》第二十條第一款規(guī)定，業(yè)主需提前向物業(yè)服務(wù)人提出申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認的次日起，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的60％繳納，停車服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納。實行市場調(diào)節(jié)價的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。
下列臨時車輛進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域停放的，不得收取費用：
（一）臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛；
******消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；
（三）為業(yè)主提供搬家、婚喪嫁娶、配送貨物等服務(wù)的車輛；
（四）殘疾人車輛（僅限在小區(qū)地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。
四、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價實行等級服務(wù)等級收費
******建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)>;的通知》（漢住建發(fā)〔2021〕16******建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所******管理局負責(zé)實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標(biāo)準(zhǔn)的年度評價、認定、公示和動態(tài)管理工作。
五、物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價
物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)人名稱、服務(wù)質(zhì)量等級、信用評價等級、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、優(yōu)惠減免政策、投訴舉報電話等進行公示，自覺接受監(jiān)督。
本標(biāo)準(zhǔn)自2025年9月1日起試行，試行期2年，凡之前與本標(biāo)準(zhǔn)不符的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。法律、法規(guī)、規(guī)章及上級機關(guān)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
附件：1．佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
2．佛坪縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
******管理局
******管理局
2025年9月30日
附件1
佛坪縣物業(yè)服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
| 服務(wù)等級 | 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月/㎡） | |
| 高層 | 多層 | |
| 一級 | 1.4 | 0.6 |
| 二級 | 1.3 | 0.55 |
| 三級 | 1.2 | 0.5 |
| 等外 | 1.0 | 0.45 |
2．高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標(biāo)準(zhǔn)；多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費標(biāo)準(zhǔn)；老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費按照不高于高層等外收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3．“十三五”易地扶貧搬遷安置點（社區(qū)），物業(yè)服務(wù)費按等外收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4．上述收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限價，下浮不限。
附件2
佛坪縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機動車停車服務(wù)費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（試行）
| 服務(wù)等級 | 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/月/車位） | |||
| ? | 室內(nèi) | 露天 | ||
| ? | 按月 | 按次 | 按月 | 按次 |
| 一類 | 40 | 2元/次/4小時 | 20 | 2元/次/4小時 |
| 二類 | 35 | 2元/次/4小時 | 15 | 2元/次/4小時 |
| 三類 | 30 | 2元/次/4小時 | 12 | 2元/次/4小時 |
2．三十分鐘之內(nèi)不得收費，按次計費不分晝夜，連續(xù)停車每4小時為一次。
3．子母車位不得高于1．5個車位的停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
4．機械車位的停放服務(wù)費參照一級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，上浮不超過10％。
5．屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)公共區(qū)域車輛停放場地占用費收入歸全體業(yè)主，應(yīng)單獨記賬，支出由全體業(yè)主決定，主要用于小區(qū)公共部位維修維護費用及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用支出，物業(yè)公共區(qū)域車輛場地占用費及停車服務(wù)費的收取，經(jīng)“參與表決雙過半業(yè)主”同意后，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時間不得少于30個工作日。
6．上述收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限價，下浮不限。
******發(fā)改委。
******改革局 2025年9月30日印發(fā)
