一、項(xiàng)目概況
冉家壩農(nóng)場(chǎng)坐落于風(fēng)景秀麗的武隆區(qū),距離城區(qū)約7公里,地理位置優(yōu)越,交通便利,是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的理想之地。農(nóng)場(chǎng)自然資源豐富,生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。目前,農(nóng)場(chǎng)已有成型果園和魚(yú)塘。剩余可用的耕地與林地,為農(nóng)場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)提供了廣闊的發(fā)展空間。
二、范圍及要求
(一)策劃設(shè)計(jì)范圍:以冉家壩農(nóng)場(chǎng)為核心的周邊地帶
(二)策劃設(shè)計(jì)要求:一是具有親水性,引入符合趨勢(shì)的先進(jìn)理念;二是融合獨(dú)特的資源屬性,打造出具有美感魅力的場(chǎng)景;三是定位應(yīng)符合市場(chǎng)潮流,具有市場(chǎng)價(jià)值,能支持項(xiàng)目的長(zhǎng)久生存力和發(fā)展力。此外,設(shè)計(jì)應(yīng)該基于投資規(guī)模可控,并符合土地規(guī)劃要求。
(三)運(yùn)營(yíng)方案要求:運(yùn)營(yíng)方案必須具有休閑項(xiàng)目屬性,擴(kuò)大項(xiàng)目的目標(biāo)客群,運(yùn)營(yíng)模式必須具有明顯的效率特點(diǎn),以結(jié)果為導(dǎo)向。運(yùn)營(yíng)質(zhì)量提供口碑支撐,進(jìn)而帶動(dòng)項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。提供切實(shí)可行的整合營(yíng)銷方案。運(yùn)營(yíng)需要遵守武隆旅游服務(wù)質(zhì)量要求。
三、招商內(nèi)容
(一)合作模式
1.中標(biāo)人提供項(xiàng)目前期的策劃設(shè)計(jì)和后期的運(yùn)營(yíng)管理,招標(biāo)人根據(jù)審查通過(guò)后的策劃設(shè)計(jì)成果進(jìn)行相應(yīng)的投資建設(shè)。
2.中標(biāo)人接管運(yùn)營(yíng)后,每年向招標(biāo)人繳納不低于投資額6%的投資收益。
3.中標(biāo)人提交審查通過(guò)的策劃運(yùn)營(yíng)成果,招標(biāo)人一年內(nèi)未啟動(dòng)投資建設(shè),視為違約;招標(biāo)人完成投資建設(shè),中標(biāo)人未接管運(yùn)營(yíng),視為違約,違約方需向守約方支付策劃方案總投資額1%的違約金。
(二)合作期限:10年。
(三)運(yùn)營(yíng)保證金:中標(biāo)人在運(yùn)營(yíng)期向招標(biāo)人繳納保證金,以合同為準(zhǔn)。
(四)中標(biāo)人簽訂合同30個(gè)工作日內(nèi)必須在武隆區(qū)范圍內(nèi)注冊(cè)成立運(yùn)營(yíng)公司,注冊(cè)的公司必須是中標(biāo)人的全資子公司,進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段后與全資子公司簽訂運(yùn)營(yíng)補(bǔ)充協(xié)議,中標(biāo)人母公司就子公司義務(wù)提供連帶責(zé)任承諾函。
(五)經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)入招標(biāo)人賬戶,招標(biāo)人按經(jīng)營(yíng)收入的20%提取收益,未達(dá)到招標(biāo)人投資總額6%時(shí)由中標(biāo)人另行補(bǔ)足。結(jié)算周期以合同中約定為準(zhǔn)。
(六)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要明確,運(yùn)營(yíng)要求全時(shí)季營(yíng)業(yè),建立差評(píng)反應(yīng)機(jī)制等。
四、投標(biāo)人資格要求
(一)具有獨(dú)立合法法人資質(zhì)的企業(yè)。
(二)注冊(cè)資金:不低于100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。
(三)近三年無(wú)違法或違紀(jì)行為,在以往經(jīng)營(yíng)過(guò)程中無(wú)違規(guī)和違約行為,投標(biāo)人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(******)“失信被執(zhí)行人”。
五、投標(biāo)文件要求
(一)投標(biāo)文件包含申請(qǐng)人單位、申請(qǐng)人報(bào)名表、申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(二)投標(biāo)初步策劃方案,提交原創(chuàng)的初步策劃文本;策劃文本主要包括初步的整體策劃、方案構(gòu)思、重大功能項(xiàng)目一覽表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、初步的運(yùn)營(yíng)方案和營(yíng)銷方案等。
(二)投標(biāo)人在中標(biāo)后需要完成深化的策劃設(shè)計(jì),達(dá)到初設(shè)深度。
六、項(xiàng)目其他要求
(一)本項(xiàng)目均應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定,并接受相關(guān)職能部門(mén)的監(jiān)督檢查。
(二)中標(biāo)人不得將本項(xiàng)目進(jìn)行抵質(zhì)押、融資貸款使用。
(三)中標(biāo)人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須接受招標(biāo)人的安全監(jiān)督。
七、報(bào)名時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)及方式
(一)報(bào)名時(shí)間:2025年6月25日至2025年7月1日,聯(lián)系人:車(chē)女士;聯(lián)系電話:******;郵寄地址:重慶市武隆區(qū)武仙路天乙小區(qū)A棟2單元1-1。
(二)開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn):2025年6月30日上午9:30,地點(diǎn):重慶市武隆區(qū)長(zhǎng)濱路262號(hào)錦江竹苑8幢8樓會(huì)議室。
(三)評(píng)選辦法:經(jīng)專家評(píng)審團(tuán)綜合評(píng)分,總分100分,得分最高的投標(biāo)方中標(biāo),本次招商項(xiàng)目不設(shè)置最低報(bào)名家數(shù)限制,報(bào)名截止后,若有1家及以上意向方按要求提交報(bào)名材料(含營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件等,具體見(jiàn)附件報(bào)名材料清單)并通過(guò)招商方審查的,視為招商有效,招商方將按本公告流程推進(jìn)評(píng)審及合作洽談;若無(wú)人報(bào)名或全部報(bào)名方未通過(guò)資格審查,招商方有權(quán)決定重新發(fā)布公告或終止本次招商。
1 |
策劃理念(20分) |
策劃理念先進(jìn),具備國(guó)際化視野,具有差異化;功能定位合理,充分挖掘資源潛力;對(duì)比同類休閑旅游項(xiàng)目具有明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),具有較強(qiáng)落地實(shí)施性。 |
2 |
策劃內(nèi)容(20分) |
內(nèi)容具備市場(chǎng)吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力和可實(shí)施性;配置能滿足不同人群、客群需求;具有場(chǎng)景特點(diǎn)和東方美學(xué)屬性 |
3 |
功能布局(10分) |
功能布局可以有效利用本項(xiàng)目資源;體現(xiàn)山地和水域空間布局特色。用地布局、建設(shè)指標(biāo)和容量指標(biāo)合理高效,且具有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)性;功能布局能夠滿足運(yùn)營(yíng)優(yōu)化的需求。 |
4 |
運(yùn)營(yíng)理念(20分) |
提出適合鄉(xiāng)村休閑文旅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模型;強(qiáng)調(diào)符合鄉(xiāng)村休閑文旅項(xiàng)目特點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)效率;提出針對(duì)運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)的解決方式 |
5 |
運(yùn)營(yíng)路徑(10分) |
運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)模式的專業(yè)性,包括團(tuán)隊(duì)配置;團(tuán)隊(duì)成員能力組合;團(tuán)隊(duì)預(yù)算比例等;運(yùn)營(yíng)路徑的專業(yè)性,包括導(dǎo)入期、增長(zhǎng)期等不同階段的運(yùn)營(yíng)路徑,以及支持進(jìn)入增長(zhǎng)期的實(shí)施模式;運(yùn)營(yíng)實(shí)施的可操作性,包括實(shí)施節(jié)奏的合理性以及應(yīng)變能力;營(yíng)銷方案以結(jié)果為導(dǎo)向,有性價(jià)比特點(diǎn),有順應(yīng)市場(chǎng)特征,以及可轉(zhuǎn)化和留存的能力 |
6 |
經(jīng)濟(jì)效益(20分) |
投資規(guī)模不超過(guò)人民幣1000萬(wàn)元,投資可控,提出合理的投資和回報(bào)分析,具有經(jīng)濟(jì)性、可操作性。充分考慮市場(chǎng)效應(yīng),投資預(yù)算科學(xué)合理,體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。提出業(yè)主回報(bào)率方案。 |
(四)資料提交
1.申請(qǐng)人應(yīng)提交兩份紙質(zhì)版及一份電子版(U盤(pán),word或ppt格式)報(bào)名材料,逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的報(bào)名文件,將不予受理。
2.法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋鮮章),法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(原件)備查。
3.法定代表人身份證(復(fù)印件),若法定代表人參加投標(biāo)活動(dòng),需持身份證原件。
4.授權(quán)委托書(shū)(原件)、身份證(復(fù)印件),授權(quán)委托人需持身份證原件備查。
5.投標(biāo)方案(原件和電子檔)。
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附件:1.報(bào)名表
2.法定代表人授權(quán)書(shū)
3.重慶市武隆區(qū)冉家壩農(nóng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化合作協(xié)議
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******有限公司
2025年6月25日
附件1
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報(bào)名表
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1 |
公司注冊(cè)名稱 |
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公司詳細(xì)資料 | |
國(guó)家或地區(qū) |
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法定代表人 |
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常駐地址 |
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電話 |
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電子郵箱 |
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本項(xiàng)目聯(lián)系人 | |
姓名 |
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職務(wù) |
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電話 |
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電子郵箱 |
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通信地址 |
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附件2
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授權(quán)書(shū)
致_____:
______法定代表人______授權(quán)_______為本公司合法代理人,參加貴司組織的??????????????? ,代表本公司處理方案征集活動(dòng)中的一切事宜。包括但不限于:談判、簽約等。代理人在方案征集過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù),本公司均予以認(rèn)可并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。
特此授權(quán)
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本授權(quán)書(shū)于____日簽字生效,特此聲明。
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被授權(quán)人:???????????????????????????????? 職務(wù):
聯(lián)系電話:
附件3
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武隆區(qū)冉家壩農(nóng)場(chǎng)設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化合作協(xié)議
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甲方:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
法定代表人:
住所地:
聯(lián)系人:
聯(lián)系電話:
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乙方:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
法定代表人:
住所地:
聯(lián)系人:
聯(lián)系電話:
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著友好合作、互惠互利的原則,在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議,以資共同遵守。
一、合作方式及合作期限
(一)乙方提供項(xiàng)目前期的策劃設(shè)計(jì)和后期的項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng),業(yè)主方根據(jù)審查通過(guò)后的策劃設(shè)計(jì)成果進(jìn)行相應(yīng)的投資建設(shè),項(xiàng)目建成后交付乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。
(二)合作期限:10年(??? 年? 月? 日至??? 年? 月? 日)
二、合作內(nèi)容
(一)乙方為甲方提供“項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)”,其中策劃設(shè)計(jì)內(nèi)容包括:項(xiàng)目市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、內(nèi)容策劃設(shè)計(jì)、功能布局策劃設(shè)計(jì)、交通及配套設(shè)計(jì)。運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容包括乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方的項(xiàng)目,保持全時(shí)季的正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。
(二)承包經(jīng)營(yíng)條件:甲方按照本合同的約定,將項(xiàng)目及其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)承包給乙方使用并進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理,乙方對(duì)項(xiàng)目自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。
(三)乙方在合同簽署后30個(gè)自然日內(nèi)完成策劃設(shè)計(jì)成果(達(dá)到初設(shè)深度)。
(四)雙方商定,項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入全部進(jìn)入甲方指定賬戶,甲方按經(jīng)營(yíng)收入的20%提取收益,提取的年收益款總額不低于甲方投資總額的6%,年提取額未達(dá)到投資收益總額時(shí)由乙方另行補(bǔ)足。結(jié)算周期為30天,遇節(jié)假日相應(yīng)順延。
三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.在乙方經(jīng)營(yíng)期間,甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng),嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)定,合理、安全使用各類設(shè)施設(shè)備。
2.若甲方需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行提檔升級(jí),或投資建設(shè)新項(xiàng)目?jī)?nèi)容,則乙方隨后每年向甲方增加支付投入金額的6%作為回報(bào),甲方實(shí)際新增投資額(以中介機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn))。
3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目涉及的土地權(quán)屬糾紛處理。
4.在承包經(jīng)營(yíng)期,有義務(wù)確保提供給乙方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)所需的資料合法有效,乙方完成各類證照辦理、年檢、安全檢驗(yàn)工作。
5.向乙方提供各項(xiàng)必要的技術(shù)資料、圖紙,便于乙方實(shí)施各項(xiàng)管理工作。
6.不干涉乙方的合法正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),協(xié)助乙方協(xié)調(diào)好地方政府、周邊各方關(guān)系,保障各項(xiàng)正常經(jīng)營(yíng)秩序不受影響。
7.甲方在該項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用享受甲方優(yōu)惠價(jià),甲方優(yōu)惠價(jià)由乙方制定。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.在約定的承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi),依法享有項(xiàng)目的自主經(jīng)營(yíng)權(quán),獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。
2.乙方經(jīng)營(yíng)期間可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,對(duì)業(yè)務(wù)的裝飾裝修進(jìn)行更新更換,增添經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備,新增的各項(xiàng)固定資產(chǎn)、物料的所有權(quán)歸乙方所有;項(xiàng)目原有各項(xiàng)固定資產(chǎn)因使用達(dá)到規(guī)定年限或無(wú)法正常使用的,由甲方確定后予以報(bào)廢處理或另作用途。乙方也可因經(jīng)營(yíng)需要招商引入新的產(chǎn)品及相應(yīng)的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方。
3.乙方從第一年開(kāi)始銷售甲方的農(nóng)產(chǎn)品,具體品類及價(jià)格由雙方另行協(xié)商。
4.乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的全時(shí)季正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。乙方應(yīng)制定明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),建立差評(píng)的反應(yīng)機(jī)制。
5.乙方對(duì)建筑改造裝修,應(yīng)征得甲方書(shū)面同意,其費(fèi)用由乙方承擔(dān),且不得以此為理由沖減承包金。
6.******消防、水電、燃?xì)狻h(huán)境衛(wèi)生等必要的設(shè)施設(shè)備的安全維護(hù),履行相關(guān)的安全管理職責(zé)及支付發(fā)生的安全管理費(fèi)用;應(yīng)做好防火、防洪、防盜等一切安全工作,造成的一切責(zé)任和損失,由乙方負(fù)責(zé)。
7.乙方在經(jīng)營(yíng)期間,不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為,造成損失,乙方負(fù)全部責(zé)任。
8.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)日常保養(yǎng)、修繕工作,保障項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好有效運(yùn)轉(zhuǎn)。
9.乙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成子公司注冊(cè)(注冊(cè)地在武隆,注冊(cè)的公司必須是乙方的全資子公司,母公司對(duì)子公司承擔(dān)連帶責(zé)任,逾期超過(guò)30日且經(jīng)甲方書(shū)面催告仍未完成的,甲方有權(quán)單方面解除合同。
10.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須接受甲方的安全監(jiān)督及管理。
11.投入運(yùn)營(yíng)后,乙方按項(xiàng)目總投資額的5%向甲方一次性繳納運(yùn)營(yíng)保證金,合同到期或協(xié)商提前終止,甲方無(wú)息退還乙方保證金。若乙方違約,甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金用于彌補(bǔ)損失;若保證金不足以彌補(bǔ)損失的,乙方應(yīng)繼續(xù)向甲方支付剩余損失。
12.乙方未按本協(xié)議約定的嚴(yán)格義務(wù)履行,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,解除書(shū)面通知送達(dá)乙方即生效,乙方不得向甲方主張任何補(bǔ)償或賠償法律責(zé)任。
四、違約責(zé)任
(一)乙方提交審查通過(guò)的策劃運(yùn)營(yíng)成果,甲方一年內(nèi)未啟動(dòng)投資建設(shè),視為違約;甲方完成投資建設(shè),乙方未接管運(yùn)營(yíng),視為違約。違約方需向守約方支付策劃方案投資額1%的違約金。
(二)因國(guó)家征地導(dǎo)致合同終止的,地上附著物及經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償款按甲乙雙方投入比例分配。
五、合同爭(zhēng)議解決方式
如果對(duì)于本協(xié)議的存續(xù)、履行、******法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。
六、其他事項(xiàng)
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)合同進(jìn)行變更、解除,或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,變更內(nèi)容與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
(二)不可抗力是指在合同有效期內(nèi),發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預(yù)計(jì)的事件或情況,包括自然災(zāi)害、政府政策變化、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等。雙方對(duì)由于不可抗力造成對(duì)方不能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解,并按其對(duì)履行本合同影響的程度,由雙方依法依規(guī)協(xié)商決定是否解除合同,或部分履行以及修改本合同中的條款。
(三)任何與本協(xié)議有關(guān)的由一方發(fā)送給另一方的通知、其他通訊往來(lái)及爭(zhēng)議解決法律文書(shū)(通知)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式(包括但不限于信函、傳真、電子郵件)。甲、乙雙方協(xié)議有關(guān)的法律文書(shū)送達(dá)均以如下地址為法律文書(shū)送達(dá)地址,如有變更,必須提前30日書(shū)面告知對(duì)方;否則一方對(duì)此地址寄送相關(guān)法律文書(shū)即視為送達(dá),如因無(wú)人收件導(dǎo)致退件,退件之日即為送達(dá)之日。
(四)本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字(章)并加蓋公章后生效。
(五)本協(xié)議約定執(zhí)行幣種為人民幣。
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甲方:
法定代表人(或授權(quán)代表):
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乙方:
法定代表人(或授權(quán)代表):
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簽訂日期: 年? 月? 日
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