一、項(xiàng)目概況

1、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：惠州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園企業(yè)交流中心項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)

2、項(xiàng)目編號(hào)：ZZGB******002

******街道惠州市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園北片區(qū)（廣東惠州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)）。

4、采購(gòu)項(xiàng)目預(yù)算金額：135,000.00元。

5、采購(gòu)方式：詢價(jià)采購(gòu)

6、項(xiàng)目情況：

（1）項(xiàng)目功能定位為龍門商業(yè)綜合體，整體規(guī)劃呈規(guī)則的矩形布局，北側(cè)設(shè)置酒店，西側(cè)設(shè)置宴會(huì)廳，東側(cè)和南側(cè)設(shè)置辦公樓，共有5棟多層商業(yè)建筑，局部設(shè)置一層地下室。

（2）項(xiàng)目用地面積為13701.81平方米，總建筑面積22585.62平方米，計(jì)容建筑面積17609.21平方米，不計(jì)容建筑面積4976.41平方米，容積率1.3，建筑密度40.12%，綠地率25.24%。

7、采購(gòu)服務(wù)內(nèi)容：本項(xiàng)目采購(gòu)內(nèi)容為惠州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園企業(yè)交流中心項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容為房地產(chǎn)租金價(jià)格以及公開轉(zhuǎn)讓價(jià)值的評(píng)估服務(wù)。

二、供應(yīng)商資格

1、已在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，在法律上、財(cái)務(wù)上獨(dú)立，合法運(yùn)作的獨(dú)立法人，且經(jīng)營(yíng)范圍必須滿足本次采購(gòu)項(xiàng)目需求范圍；（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）

2、未被列入國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（******/index.html）“經(jīng)營(yíng)異常名錄”以及“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息”。（提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示截圖）

3、供應(yīng)商應(yīng)具備房地產(chǎn)估價(jià)資格（或備案證）。（提供證書掃描件或備案證明）

三、采購(gòu)項(xiàng)目服務(wù)/技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求

1、服務(wù)要求：

（1）成交供應(yīng)商應(yīng)熟悉國(guó)家、省、市有關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等評(píng)估方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平及相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件的規(guī)定，成交供應(yīng)商對(duì)所出具的評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。

（2）成交供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，科學(xué)、客觀、公正地開展評(píng)估工作，同時(shí)按采購(gòu)人的要求，按時(shí)按質(zhì)提供評(píng)估報(bào)告，對(duì)土地評(píng)估報(bào)告按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行電子化備案，對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)，并負(fù)有保密責(zé)任。

（3）成交供應(yīng)商應(yīng)具備相應(yīng)的硬件（如保障實(shí)勘用車等）、軟件支持，擁有足夠的人力、財(cái)力、資質(zhì)、服務(wù)能力等資源保證按時(shí)按質(zhì)按量完成委托的評(píng)估業(yè)務(wù)，所有因?yàn)樵u(píng)估工作產(chǎn)生的費(fèi)用開支（含差旅費(fèi)等）均由成交供應(yīng)商自理。

（4）成交供應(yīng)商須至少明確一位項(xiàng)目對(duì)接人，工作時(shí)間內(nèi)，在采購(gòu)人發(fā)出非正式委托通知后，對(duì)接人須于30分鐘內(nèi)響應(yīng)對(duì)接。

（5）采購(gòu)人可以分批對(duì)本工程范圍內(nèi)的資產(chǎn)委托成交供應(yīng)商進(jìn)行評(píng)估，成交供應(yīng)商應(yīng)無(wú)條件配合，并按要求提供評(píng)估意見以及評(píng)估報(bào)告等。

（6）供應(yīng)商承諾對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)則視為其能在規(guī)定時(shí)間（下達(dá)任務(wù)以采購(gòu)人通知為準(zhǔn)）內(nèi)完成該項(xiàng)目的評(píng)估服務(wù)。

（7）出具初評(píng)結(jié)果一覽表。在對(duì)接人承接委托事宜起，24小時(shí)內(nèi)出具項(xiàng)目初評(píng)結(jié)果一覽表（如遇節(jié)假日順延）。在此階段，暫不要求實(shí)地查勘，如需相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)照片等資料，由采購(gòu)人協(xié)助提供。

（8）出具評(píng)估報(bào)告。收到正式委托書后，10個(gè)工作日完成評(píng)估報(bào)告編制。如案件需加快完成，由采購(gòu)人在委托時(shí)另行與成交供應(yīng)商約定時(shí)限。（供應(yīng)商需提供承諾函，承諾函格式自理。）

（9）評(píng)估資料的報(bào)告要求：對(duì)評(píng)估報(bào)告所涉及的資料，成交供應(yīng)商應(yīng)按評(píng)估項(xiàng)目建立檔案，妥善保管至報(bào)告出具之日起三十年。

（10）其他工作要求按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

2、服務(wù)周期要求:因本工程項(xiàng)目為在建工程，預(yù)計(jì)在2026年8月份竣工，成交供應(yīng)商應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成后10個(gè)工作日內(nèi)出具房地產(chǎn)租金價(jià)格以及公開轉(zhuǎn)讓價(jià)值的正式評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告經(jīng)采購(gòu)人或相關(guān)部門驗(yàn)收確認(rèn)后，則服務(wù)合同自動(dòng)終止。

3、其他要求：

（1）成交供應(yīng)商須做好保密工作，在服務(wù)期內(nèi)獲取的一切技術(shù)資料均不得外傳。

（2）供應(yīng)商應(yīng)為該項(xiàng)目成立評(píng)估小組，并明確1名評(píng)估小組項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。評(píng)估小組人員具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格證（要求：新版和舊版的證書均認(rèn)可，舊版房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書是指同時(shí)加蓋“人力資源和社會(huì)保障部”和“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”印章的舊版證書，若是舊版證書需備注“舊版”；新版房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書是指同時(shí)加蓋“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”和“自然資源部”印章的新版證書，若是新版證書需備注“新版”）

（3）服務(wù)期間，成交供應(yīng)商須做好工作人員的安全教育工作，采取足夠的安全防范措施，保證工作人員的安全，成交供應(yīng)商工作人員在本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責(zé)任由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

（4）供應(yīng)商承諾項(xiàng)目服務(wù)期限內(nèi)，如果國(guó)家法律法規(guī)或上級(jí)有關(guān)政策變動(dòng)、調(diào)整導(dǎo)致本項(xiàng)目需要提前結(jié)束或終止，采購(gòu)人不承擔(dān)任何責(zé)任；如采購(gòu)流程有變更、修改或補(bǔ)充的，成交供應(yīng)商須執(zhí)行新的規(guī)定。

（5）成果要求：成交供應(yīng)商對(duì)委托評(píng)估范圍的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,提供正式的《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》和《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告》，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。成果規(guī)格:評(píng)估報(bào)告A4版，打印數(shù)量4套，電子版1套。

四、采購(gòu)項(xiàng)目商務(wù)要求

1、報(bào)價(jià)要求：

（1）本項(xiàng)目按采購(gòu)人服務(wù)工作內(nèi)容及要求，采取總價(jià)包干的方式報(bào)價(jià)，響應(yīng)報(bào)價(jià)不得超過(guò)預(yù)算金額。報(bào)價(jià)包含但不限于包含完成評(píng)估工作所需的服務(wù)費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、誤餐費(fèi)、公共資源交易服務(wù)費(fèi)、所有稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

（2）詢價(jià)小組認(rèn)為供應(yīng)商的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查供應(yīng)商的報(bào)價(jià)，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說(shuō)明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；供應(yīng)商不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，詢價(jià)小組應(yīng)當(dāng)將其作為無(wú)效投標(biāo)處理。

2、付款方式：評(píng)估服務(wù)工作全部完成并經(jīng)采購(gòu)人確認(rèn)后，30個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)的100%。

3、驗(yàn)收要求：成交供應(yīng)商的評(píng)估服務(wù)工作全部完成且提交了正式有效的評(píng)估報(bào)告。

4、關(guān)于采購(gòu)人定標(biāo)：本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法進(jìn)行推薦評(píng)選，評(píng)審?fù)扑]的成交候選人供應(yīng)商僅作為采購(gòu)人的定標(biāo)參考依據(jù)，采購(gòu)人將按照符合項(xiàng)目需求、質(zhì)量、服務(wù)、報(bào)價(jià)等綜合因素確定綜合最優(yōu)供應(yīng)商。項(xiàng)目成交后，采購(gòu)人不接受非成交供應(yīng)商的查詢，也不對(duì)不中標(biāo)原因作出任何解釋。

五、報(bào)名方式

請(qǐng)有意向參與詢價(jià)的合格供應(yīng)商在本公告發(fā)出之日起2天內(nèi)（即2025年7月9日23:59:59分前）以電子郵件形式明確回復(fù)報(bào)名參加本次采購(gòu)項(xiàng)目報(bào)價(jià)及響應(yīng)，報(bào)名時(shí)須以電子郵件形式遞交有效的《獲取詢價(jià)文件（報(bào)名）申請(qǐng)表》（格式見本公示公告附件）掃描件，否則視為無(wú)效報(bào)名。

報(bào)名后采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將按供應(yīng)商提供的《獲取詢價(jià)文件（報(bào)名）申請(qǐng)表》聯(lián)系方式通知報(bào)名供應(yīng)商參與詢價(jià)活動(dòng)。

報(bào)名郵箱：******。

六、聯(lián)系方式

******有限公司

辦公地址：廣東省惠州市惠城區(qū)江北云山菊花一路真維斯大廈A座五樓

聯(lián)系方式：邱先生/******

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******有限公司

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